如今房屋抵押貸款十分流行，因?yàn)榉课菥哂袃r(jià)值大、不可移動(dòng)、保值風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，一些人有疑問，房屋都抵押了還存在什么風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)房屋抵押貸款中也有相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，那么，遇到這些房屋抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)又該如何處理呢？下面的內(nèi)容將為您詳細(xì)講述房屋抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)，以便使我們的廣大朋友了解相關(guān)的房屋抵押貸款的知識(shí)。
首先，經(jīng)過司法拍賣而流拍的法律風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)房屋抵押貸款合同簽訂之后，如果借貸人沒有能力在規(guī)定的期限內(nèi)還清貸款的時(shí)候，債權(quán)人這個(gè)時(shí)候就可以向法院提出訴訟，要求實(shí)現(xiàn)債權(quán)，這時(shí)候法院會(huì)強(qiáng)制實(shí)行拍賣該被抵押貸款的房屋，而在被抵押的房屋拍賣的時(shí)候先要經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，之后法院按照評(píng)估的價(jià)格對(duì)外進(jìn)行拍賣，但是不是所有的房屋都是可以拍賣出去的，很多時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的原因?qū)е路课萘髋?，也就是我們所說的房屋不能出售出去，這就造成我們的債權(quán)人無法獲得應(yīng)得的資金。 其次，保障生活的房屋不能被抵押貸款，根據(jù)一些法律規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬生活的必須居住房屋，法院有權(quán)利查封，但不可以將房屋拍賣，也不可以變賣，如果債務(wù)人以其生活所必須的房屋抵押貸款的話，當(dāng)債務(wù)人無法償還貸款的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候司法就無法執(zhí)行抵押房屋的拍賣。 以上就是房屋抵押貸款中的法律風(fēng)險(xiǎn)，為了防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，我們需要先調(diào)查清楚債務(wù)人的相關(guān)資料，比如債務(wù)人和債務(wù)人的家屬生活必須的居住房屋，如果債務(wù)人提供的是第三人的房屋作為抵押貸款的話，還要調(diào)查清楚該房屋是否是第三人及所撫養(yǎng)其家屬所必須的居住房屋，除此，要按照正規(guī)的方式辦理房屋抵押貸款，嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，爭(zhēng)取降低房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。