上海房子有貸款如何贈(zèng)與

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1、上海銀行房貸一般在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)抵押后就會(huì)放款，大概20天左右的時(shí)間。

2、在之前還需要經(jīng)過貸款申請(qǐng)、審批貸款、支付首付等流程，抵押完成后，上海銀行就會(huì)將貸款資金放款到指定賬戶。

1、只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過戶。

2、贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)，在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶，辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4、第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

5、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

1.申貸人具有完全民事行為能力，有有效的身份證件，例如身份證、戶口本，還有其他材料，例如婚姻證明、銀行流水、工作證明、居住證明等。

2.申貸人有良好的經(jīng)濟(jì)收入，能夠按時(shí)還款。

3.申貸人按照上海建設(shè)銀行的要求提供抵押擔(dān)保手續(xù)，例如車貸、放低，需要辦理抵押等手續(xù)。

4.申貸人同意上海建設(shè)銀行的其他要求

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