征信不好，確實(shí)會影響房產(chǎn)證抵押貸款的申請，但是只要沒有人法執(zhí)行，還是可以辦理的;因?yàn)檗k理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)提供房子作抵押，所以對于征信方面的要求會有一定程度的降低要求，還得分形式來看: 1、信用卡還款，欠年費(fèi)或者第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的等非惡意征信逾期的，積極與銀行溝通，還清欠款，解釋清楚原因，找銀行開具一份非惡意逾期證明；2、信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行模岢霎愖h申請，一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù);3、換一個(gè)主體身份來辦理房屋抵押貸款，比如夫妻雙方有一個(gè)人征信好，可以以征信好的那個(gè)作為借款人來申請，或者以父母親，子女的身份來辦理;比如一些金融機(jī)構(gòu)，對征信，負(fù)債，查詢次數(shù)要求很低，基本不看。而且有等額本息和先息后本兩種還款方式，利息也不是很高。等額本息8厘左右，先息后本1.2分左右，最高能貸10年。
征信有問題是要看程度，抵押貸款看5年的記錄，信貸看兩年。最好是在兩年內(nèi)不要連續(xù)3個(gè)月逾期，累加有6次。