房子交了首付款不想要了可以退，但前提是需要承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)額度的違約金，并且要通過(guò)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商并且達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，簽訂了購(gòu)房合同的房子才能辦理相應(yīng)的退房手續(xù)，如此來(lái)看在簽訂購(gòu)房合同并且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應(yīng)該盡可能地予以解決而避免出現(xiàn)退房的情況，畢竟造成的經(jīng)濟(jì)損失還是相對(duì)較大的。
如果是由于買(mǎi)家自身原因,如個(gè)人信用記錄存在不良、還款能力不足等原因。當(dāng)購(gòu)房者采取一些補(bǔ)救措施后,銀行仍然拒絕貸款,這只能終止與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同。此時(shí)購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,必須支付違約金,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退首付。
如果是因?yàn)殂y行的原因無(wú)法辦理房貸,購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同,也不必承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)無(wú)條件退還購(gòu)房者的首付。