利息為255944.32元。若貸款50萬20年，貸款利率4.45%，選擇等額本息還款方式，20年利息總額為255944.32元。
同樣的這筆貸款，如選擇等額本金方式還貸，20年的利息總額為223427.08元。比較房貸的兩種還貸方式，等額本息和等額本金，選用等額本金利息支出較少。
貸款買房20年利息怎么算，計算公式是：利息貸款20年：月利率年化利率3.5貸款期限是20年，每月的利息就是20.5元本金x月利率x貸款期限。一般情況下，貸款年限20年，利息則是20.5萬元，貸款期限20年，那么每月的利息就是20.5元每月，本金總額200000元。
一.商業(yè)貸款 1、等額本息還款法40萬貸款20年的利息總額為228266.29元。 2、等額本金還款法40萬貸款20年的的利息總額為196816.67元。
二.公積金貸款 1、等額本息還款法40萬貸款20年的利息總額為144507.93元。 2、等額本金還款法40萬貸款20年的利息總額為130541.67元。
房子貸款20年的利息有兩種算法:
1、等額本息法：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月) 。月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。
2、等額本金法：月還款額=貸款本金/n+剩余本金×月利率，總利息=本金×月利率×（貸款月數(shù)/2+0.5）。