二手房交易買方貸不了款，需要他付全款給您，才能陪同他去辦理過戶，不然您貸款這部分的錢就沒有保障了。

因為過戶以后，房產(chǎn)證就是對方名字了，不是交房不交房的問題，而是問他還要不要繼續(xù)交易，不能貸款的這部分資金什么時候給了，才能去辦理過戶，交房。

肯定的，買家貸不了款，那就想辦法全款湊齊了，或者分批付款，錢到位了，賣家才會交房。