這個(gè)問(wèn)題值得說(shuō)一下，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，政策方面上是不會(huì)受到影響的，但是在審批的時(shí)候，對(duì)資質(zhì)和流水的要求，會(huì)受到影響，這里面會(huì)有一些細(xì)節(jié)，接下來(lái)跟朋友們一起來(lái)聊一聊。
商鋪按揭和住宅按揭，中間在政策上不會(huì)有太多的關(guān)聯(lián)性，也就是說(shuō)你有十套商鋪，都在按揭，理論上擬購(gòu)買(mǎi)第一套住宅的時(shí)候，也會(huì)享受到第一套住宅的優(yōu)惠政，住宅的優(yōu)惠政策，無(wú)非就是補(bǔ)貼，契稅稅金上的優(yōu)惠，如果是二套房一律3%如果是一套房，可以按照90平米以上1.5%，90平米以下，按照1%的優(yōu)惠來(lái)進(jìn)行交納契稅，這是一個(gè)區(qū)別，第二個(gè)區(qū)別就是公積金，商業(yè)按揭，首付上的區(qū)別，一套房的首付比較低，而且利息會(huì)有優(yōu)惠政策，打折。
以上這些，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，不會(huì)受到任何影響。
受到影響的方面就是，如果你要購(gòu)買(mǎi)第一套住宅的時(shí)候，可能在審批按揭的時(shí)候，會(huì)考慮到你的還款能力，就需要你提供，更多能夠按時(shí)還款的證明，比如流水，收入證明更高，覺(jué)個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你按揭了50萬(wàn)的商鋪，按揭20年，每月還款4000塊，如果你再買(mǎi)一套住宅，也要按揭50萬(wàn)，也是20年，每月還款4000左右，如果沒(méi)有商鋪按揭，夫妻雙方只要提供4000的兩倍以上的收入證明，就可以給你審批按揭貸款，如果你有商鋪按揭，意思就是每個(gè)月要還8000塊錢(qián)，你必須提供8000塊錢(qián)兩倍以上收入證明或者是收入流水，甚至是稅收證明，才可以給你按揭審批，這就是對(duì)你最大的影響。