影響房貸的征信標(biāo)準(zhǔn)有：
1.近期（尤其是近兩年內(nèi)）不能有不良信用記錄。若是借款人的征信報(bào)告上近期有不良記錄的話，那借款人去申請房貸就很可能會因?yàn)樾庞貌缓帽汇y行拒絕批貸，銀行不會向信用有問題的客戶發(fā)放貸款。
3.體現(xiàn)的負(fù)債不能過高。如果征信報(bào)告上記錄有很多負(fù)債的話，那銀行會擔(dān)心借款人的還款能力。若借款人能夠額外提供一些資產(chǎn)財(cái)力方面的資料還好，若是借款人無法提供能夠佐證自己具備足夠的還款能力的證明資料的話，銀行很可能會因?yàn)樨?fù)債過高、逾期風(fēng)險過大而拒絕批貸。即使批了貸，貸款額度也不會太高。
按銀行的話來說就是：要求借款人五年內(nèi)出現(xiàn)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的; （信用卡或者網(wǎng)上貸款逾期出的，五年內(nèi)出現(xiàn)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的; （指先息后本的貸款出現(xiàn)連三），客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)(包括住房貸款、汽車消費(fèi)貸款、個人消費(fèi)貸款、信用卡等)目前狀態(tài)逾期（有當(dāng)前逾期），或近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄的都不行。
辦理房貸時對征信的要求還是比較高的，通常借款人的征信最近兩年出現(xiàn)累積6次逾期或者連續(xù)3次逾期，這時銀行會拒絕借款人的申請。在辦理房貸時最好咨詢不同的銀行，知道不同銀行對征信的要求，然后選擇一家適合自己的就可以。
辦理房貸前自己也可以查詢征信，這樣就可以知道自己征信的具體情況，沒有任何問題時就可以申請貸款了。
一般銀行考核個人是否能貸款的要求是，累積不能逾期超過六次，連續(xù)逾期不能超過三個月。如果是不符合這些條件的話，是貸不到貸款的。
購房者買房子如果要申請貸款購買的話，需要注意個人的征信，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)不良的信息可能無法辦理，那么房貸對個人征信的規(guī)定有哪些？
雖然各大銀行對于房貸申請者的要求都不一樣，但是對于最基礎(chǔ)的個人征信的規(guī)定都是大同小異的。房貸要求申請者分期還款拖欠貸款本金或利息不超過6次或不存在連續(xù)3次的情況下，除此以外，申請者在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。
個人征信能滿足以上條件的用戶，都可以去銀行申請房貸。不過用戶需要咨詢銀行關(guān)于房貸的其他要求，不同的銀行有不同的要求，用戶需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，以免申請房貸被拒。
1、查征信的內(nèi)容包括個人的基本信息，比如你的姓名、地址，包括年齡、性別等等，還有你的工作單位、電話號碼等等。一切關(guān)于你個人的信息，通過銀行的征信系統(tǒng)都能夠查詢得到。
2、還要查詢你個人的銀行信用，如果你之前向銀行申請過貸款，要看一下你還款的情況，有些人可能沒有向銀行申請過貸款，但是辦了信用卡，那么銀行也可以查詢到你借錢的情況以及還錢的情況，由此判斷你個人有沒有還款的能力，有沒有信譽(yù)。
3、除此以外還能夠查詢到你的生活消費(fèi)，這些消費(fèi)包括你平時繳納水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等，還有你個人的手機(jī)能否正常使用，這些都可以通過銀行的征信系統(tǒng)查詢，非常全面。
4、還能了解你最近有沒有查詢過相關(guān)的征信記錄，比如可能在半年之內(nèi)你個人在銀行所查詢的記錄，如果查詢記錄比較多，在這個期間也沒有放款的記錄，銀行可能會覺得你的個人資質(zhì)不是特別好，會影響到以后的申請。
一、單筆貸款24個月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還);
二、信用卡不存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));
三、準(zhǔn)信用卡不存在透支180天以上未還記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));
四、貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還;
五、不存在因信用不良被起訴的記錄；
六、信用卡當(dāng)前不存在逾期;
七、不存在近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等記錄;
八、單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過24期記錄。