買房貸款有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本息是指每月的還款數(shù)額一致，利息也相同。等額本金則是指每月需要還的本金一樣，而利息則不同。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金還款方式節(jié)省貸款利息，但前期還款壓力大。
等額本息每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
因此，無論那種還款方式，利息和本金都是同步計(jì)算的，還款時(shí)也是利息本金綁定按期還款的。
先還利息
如果購房有銀行貸款，那么都是先還貸款利息后還貸款的。
銀行貸款是按月還的，然而你每月所還的款大部分都是貸款利息，最開始的每個(gè)月大概百分之九十都是還貸款利息，因此如果你已經(jīng)還完一半的貸款年限，就不適合一次性還完余款，因?yàn)槟阋园汛蟛糠仲J款利息還完，剩下的都是你的貸款余額。
如果你是貸款買的房子，銀行有兩種貸款方案，分別是等額本息還款和等額本金還款，都是每月要向銀行還款的，選擇等額本金還款時(shí)，你開始還的錢里有一半的錢算利息，越往后利息比例越少，直到最后為零；選擇等額本息還款，你開始先還的大部分是利息，越往后利息還的少了，本金多了，每次還款時(shí)總額一直不變。
房貸還款是房奴的月度任務(wù)，不僅有本金還有大量利息。那是先還利息還是本金呢？買房房貸是本金和利息一起還的，不是先還利息或先還本金。貸款人每個(gè)月的月供是由一份本金和利息成是不一樣的。等額本金的利息是平均到月的本金加上剩余末還本金產(chǎn)生的利息組成。等額本息則是總利息加總本金平均到月的數(shù)字。
不存在哪個(gè)先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因?yàn)榈阮~本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。
而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。
雖然等額本息剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。希望我的回答能夠幫助到您哦
同時(shí)還
等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。
一起扣除。
你買房子要貸款的時(shí)候就會(huì)去銀行，有專門放房貸的人員會(huì)拿出一堆表格讓你填寫。
其中就有幾份是房貸扣款的明細(xì)，上面會(huì)清楚的寫明每個(gè)月扣多少本金，加多少利息，然后再是合計(jì)是多少，分多久還清等等。
每個(gè)月房貸的時(shí)候，所扣的錢就是本加利的合計(jì)數(shù)字。