購(gòu)買第二套住房使用公積金貸款，四年的貸款利率是3.85%，公積金貸款的利率除了有首套房與二套房的區(qū)別，還有五年以上和五年以下的區(qū)別，首套房貸款五年以下的利率是2.75%，五年以上的貸款利率是3.25%，購(gòu)買二套房公積金貸款五年以下的貸款利率是3.85%，五年以上的貸款利率是4.4%。
一、公積金貸二套房利率是多少?
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
二、公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
利用公積金貸款購(gòu)房二房，由于利率比較低，所以一般可以節(jié)省很多的按揭費(fèi)用，在司法實(shí)踐中，公積金貸款的利率是由國(guó)家統(tǒng)一認(rèn)定的，根據(jù)二套房的貸款規(guī)定，一般需要向上浮動(dòng)。公民在公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定，提交相關(guān)材料辦理。
公積金二套貸4年，利率應(yīng)該是2.75，正常公積金是首套，還清之后可以再貸第2次利率還是按首套利率計(jì)算。