房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
3、將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產(chǎn)證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產(chǎn)權(quán)人身份證
個(gè)人住房高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
1、個(gè)人存單質(zhì)押貸款申請表;
2、出示借款人、出質(zhì)人有效身份證件原件(指居民身份證、戶口簿或其它有效居留身份證件)，并提供其復(fù)印件;
3、銀行有效個(gè)人定期儲蓄存單原件;
4、銀行要求提供的其它證明文件或資料。
(二)辦理流程
申請個(gè)人存單質(zhì)押貸款的借款人同時(shí)必須符合下列條件
2、持本人有效身份證件;
3、持有中國銀行開具的未到期的個(gè)人定期本外幣儲蓄存單，定期一本通存折;
4、申請人持非本人名下存單，還應(yīng)出示存單所有人有效身份證原件和存單所有人同意質(zhì)押的書面文件;
5、持外幣定期存單質(zhì)押貸款的，借款人須持本人名下存單;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
(三)貸款發(fā)放
貸款到期后，可用現(xiàn)金或在銀行的存款償還貸款本息。經(jīng)銀行同意，借款人可提前歸還貸款本息，提前還款按原借貸雙方簽定的質(zhì)押貸款合同約定利率和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息。
二、存單質(zhì)押貸款有哪些規(guī)定
1、個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款(以下統(tǒng)稱存單質(zhì)押貸款)是指借款人以未到期的個(gè)人定期存單作質(zhì)押，從商業(yè)銀行(以下簡稱貸款人)取得一定金額的人民幣貸款，到期由借款人償還本息的貸款業(yè)務(wù)。
2、借款人，是指中華人民共和國境內(nèi)具有相應(yīng)民事行為能力的自然人、法人和其他組織。外國人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿1年并有固定居所和職業(yè)。
3、作為質(zhì)押品的定期存單包括未到期的整存整取、存本取息和外幣定期儲蓄存款存單等具有定期存款性質(zhì)的權(quán)利憑證。所有權(quán)有爭議、已作擔(dān)保、掛失、失效或被依法止付的存單不得作為質(zhì)押品。
4、借款人以本人名下定期存單作質(zhì)押的小額貸款(以下統(tǒng)稱小額存單質(zhì)押貸款)，存單開戶銀行可授權(quán)辦理儲蓄業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接受理并發(fā)放。各商業(yè)銀行總行可根據(jù)本行實(shí)際，確定前款小額存單質(zhì)押貸款額度。
5、以第三人存單作質(zhì)押的，貸款人應(yīng)制定嚴(yán)格的內(nèi)部程序，認(rèn)真審查存單的真實(shí)性、合法性和有效性，防止發(fā)生權(quán)利瑕疵的情形。對于借款人以公開向不特定的自然人、法人和其他組織募集的存單申請質(zhì)押貸款的，貸款人不得向其發(fā)放貸款。
6、存單質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括貸款本金和利息、罰息、損害賠償金、違約金和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。存單質(zhì)押貸款金額原則上不超過存單本金的90%(外幣存款按當(dāng)日公布的外匯(鈔)買入價(jià)折成人民幣計(jì)算)。各行也可以根據(jù)存單質(zhì)押擔(dān)保的范圍合理確定貸款金額，但存單金額應(yīng)能覆蓋貸款本息。
家里要用線現(xiàn)在又無現(xiàn)金，但家有房產(chǎn)或有質(zhì)押存單?？缮暾堄匈Y質(zhì)的國家認(rèn)可的評估部門進(jìn)行評估，然后到銀行部門進(jìn)行抵押基本可以貨到百分之八十的款項(xiàng)。這樣解決了你的困難。銀行部門也做了生意。皆大歡喜。到時(shí)間還了，如果需要可以再申請辦理。
先拿著你的存單去銀行辦理質(zhì)押貸款，銀行放款以后就可以拿著錢去購房