正常情況下，借款人去銀行申請住房抵押貸款，能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。也就是說，借款人拿100萬的房子當抵押物，一般能貸到70-80萬元，最高不會超過90萬元。具體需要根據借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據規(guī)定，最高不會超過抵押物價值的90%。

如果借款人的個人資質不是很好，或者貸款用途為消費貸款的話，很有可能申請到低于70萬元的貸款額度。