一般要根據(jù)實(shí)際情況判斷第三套房是否可以貸款，如果所在城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，購(gòu)買第三套房是不可能申請(qǐng)貸款的。由于此類政策通常會(huì)限制每個(gè)家庭的套數(shù)，因此未成年不能申請(qǐng)貸款。因?yàn)槿绻I家名下的前兩套房全部付清，第三套房一般可以貸款，如果是員工，名下的兩處房產(chǎn)可以通過公積金貸款，那么只能用商業(yè)貸款。
1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套住房貸款前，首先要了解自己銀行的資信情況，是否有能力承擔(dān)第三套住房的首付，按時(shí)償還貸款本息，能否通過申請(qǐng)，要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款可以申請(qǐng)，但不能用公積金貸款購(gòu)買。如果申請(qǐng)人有兩套住房公積金貸款的記錄，第三套住房通常不允許使用公積金貸款。
3、如果用商業(yè)貸款購(gòu)買第三套房子，如果之前的商業(yè)貸款已經(jīng)還清，那么在買房的時(shí)候申請(qǐng)商業(yè)貸款就作為第一套房子處理。
4、除了商業(yè)貸款，還可以申請(qǐng)按揭貸款買第三套房子，但前提是你之前申請(qǐng)的按揭貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在首付足夠，有還貸能力，信用記錄良好。