答100萬(wàn)的房子最多能貸70萬(wàn)。因?yàn)楦鶕?jù)房貸的相關(guān)要求，首套房首付比例是百分之三十，也就是一百萬(wàn)乘以百分之三十是30萬(wàn)，剩余70萬(wàn)需要貸款。這是正常情況下，也有的開(kāi)發(fā)商為了售房，降低首付比例，也有的銀行要求提高首付比例，情況各有不同
正常情況下，借款人去銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度一般為房子價(jià)值的70%-80%。也就是說(shuō)，借款人拿100萬(wàn)的房子當(dāng)?shù)盅何?，一般能貸到70-80萬(wàn)元，最高不會(huì)超過(guò)90萬(wàn)元。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來(lái)確定。但根據(jù)規(guī)定，最高不會(huì)超過(guò)抵押物價(jià)值的90%。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好，或者貸款用途為消費(fèi)貸款的話，很有可能申請(qǐng)到低于70萬(wàn)元的貸款額度。
需要注意的是，如果借款人的抵押房子是新購(gòu)住房，必須要有合法有效的購(gòu)房合同。并且房子的房齡不能超過(guò)10年，如果房貸還沒(méi)有還清的話，房貸還款時(shí)間必須要超過(guò)一年，可貸款金額很有可能低于60萬(wàn)。