住房公積金繳存基數(shù)指按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算你應(yīng)該繳納多少公積金。一般是上一年度月平均工資。比如上年平均工資2000,今年的繳存基數(shù)就是2000,按照個(gè)人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)。今年每月個(gè)人繳納240,單位繳納240。
您月繳存480元最多可貸款61萬(wàn);已婚:(個(gè)人月繳存額÷繳存比例-1323×2)÷對(duì)應(yīng)年限月均還款額,最多可貸款31萬(wàn),以上是首套的貸款額度,如果您是二套貸款額會(huì)減少;如果您是國(guó)管公積金您需要登錄國(guó)管公積金官網(wǎng)首頁(yè)進(jìn)行貸款金額測(cè)算。
按照還貸能力計(jì)算:貸款額度=[(申請(qǐng)人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)在每月還貸金額]×貸款期限(月),每個(gè)城市的還貸能力系數(shù)不同,處于不同的城市,可能貸款金額不同。
貸款額度還不能超過(guò)各地公積金中心規(guī)定的最高額度。
綜合來(lái)看,2000的繳存基數(shù)大概能貸款15萬(wàn)元左右。
首先公積金貸款額度是指借貸人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)能申請(qǐng)最大貸款額度,貸款額度根據(jù)公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進(jìn)行綜合評(píng)定。并且不同的評(píng)估方式下的額度也不一致:
1. 按照房屋價(jià)格進(jìn)行計(jì)算:貸款額度=房產(chǎn)價(jià)格*貸款比例
2. 按照收入水平進(jìn)行計(jì)算:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
3. 按照貸款最高限額計(jì)算
基本上貸款最高限額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%;
4. 按照公積金繳存年限進(jìn)行計(jì)算
公積金繳存年限夠長(zhǎng)每年累積金額越大,可貸款金額就越高,同時(shí)公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。
只有2000的公積金繳存基數(shù)不足以計(jì)算能貸多少額度。
公積金貸款一般按照公積金余額的10倍進(jìn)行貸款,像安徽蕪湖公積金個(gè)人最好可以到30萬(wàn),每個(gè)城市不一樣。