一般是會有些影響的，但不是很大。如果已有消費(fèi)貸款，再申請房貸的時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會綜合評估你的還款能力，來確定審批額度和還款時(shí)間。
辦理房貸時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)：
一、借款額度。
這里面會涉及到首付款和購房總價(jià)款兩個因素：
1、購房總價(jià)款。它通常是指買受人購買房屋按房屋買賣合同約定應(yīng)支付給出賣人的價(jià)款。
2、首付款。通常是指購房人的家庭經(jīng)濟(jì)的收入的一部分。購房人應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況確定首付款，不要怕貸款多而多付利息。因?yàn)橐坏┳》垦b修等需要用錢而又沒錢仍然需要貸款時(shí)，那時(shí)再申請相應(yīng)用途的貸款，貸款利率要比個人住房貸款利套一檔，要負(fù)擔(dān)的利息就更多了，并且貸款期限又比個人住房貸款短。
二、還款能力。
牽涉到以下三個因素：
1、月家庭經(jīng)濟(jì)收入。是指購房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、收入等。在考慮這些收入時(shí)，還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來，如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限，一般不要當(dāng)做收入考慮，否則，可能造成將來經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。簡單地說，在估計(jì)收入時(shí)，應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。
2、月必須支出。它通常是購房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用，一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線電視費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等，以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。
3、偶然支出。它通常是指購房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來確定。
三、貸款期限。
一般可以通過計(jì)算確定的借款額和還款能力套用銀行提供的《個人住房貸款月均還款額表》來確定。具體做法是：
1、計(jì)算試套年限。試套年限＝貸款額/（還款能力*12）；
用從試套年限起以后年份每萬元貸款的月均還款額乘以貸款額求出所申請貸款的月均還款額；
2、用求出所申請貸款的月均還款額與還款能力對比，如果前者大于后者，需重復(fù)第二步驟，求出遞增年份所申請貸款的月均還款額與還款能力再次對比，直至前者小于后者為止，該年份即是你所要確定的貸款期限。
總之，借款申請人在確定借款額、還款能力、貸款期限時(shí)一定要實(shí)事求是，千萬不要弄虛作假。