銀行房產(chǎn)抵押貸款主要分為經(jīng)營性抵押貸款和消費類抵押貸款,經(jīng)營性抵押貸款目前最低可以做到3.85%,10年期先息后本。

等額本息:抵押貸款的等額本息還款,并不是簡單地每月固定還款額(本金+利息),常見的3年、5年期的抵押貸款,等額本息還款一般是分攤20年。

等額本金:等額本金每月歸還固定本金,也就是將貸款總額平均分配到了每個月。前期還款壓力較大,總利息相對較少。但在抵押貸款中,很少有等額本金的還款方式,這里就不多講了。

先息后本就是先還利息后還本金,但先息后本又分為中途不歸還本金和中途歸還本金兩種。

中途不歸本:比如,抵押貸款100萬,利率4.9%,5年期先息后本;第1-59期月供利息:100*4.9%*5÷60期=4083.33元第60期還款:月供(4083.33元)+本金(100萬)=104083.33元

中途歸本:在先息后本的還款方式中,一些銀行會要求每年或者每半年歸還部分本金。比如,每年歸本5%。

以經(jīng)營性抵押貸款50萬,年利率3.85%,10年期先息后本為例:

先息后本:1600元/月(月還款利息,本金10年到期歸還)

以消費類抵押貸款50萬,年利率5.6%,等額本金或者等額本息為例:等額本金月還款:首月6500元(本金加利息),之后每月隨著本金減少遞減,總利息:141166元等額本息月還款:5451元/月(本金加利息),總利息:154134元