對三者的作用分別如下:

1、對于購房者,可以提前享受到好的住房,提前改善自己的居住條件,形象的說,就是可以用“明天”的錢,使自己在“今天”就能享用;

2、對于銀行,則是通過發(fā)放住房貸款,實現(xiàn)其資金的收益,因為房子已經(jīng)抵押在銀行,所以銀行基本沒有什么風(fēng)險;

3、對于開發(fā)商,開發(fā)房地產(chǎn)項目,用購房者的首付款,加上銀行的按揭貸款(即購房款的剩余部分銀行先給了開發(fā)商,然后由購房者用十年或者二直年來分期償還)就可以收回開發(fā)項目款。