看利率，如果6.1利率
每月需還10111元，選擇等額本息方式時(shí)，月供為10110.97元，首月還本金2994.3元，還利息7116.67元，次月起月供不變，本金逐月增15元，利息逐月減15元；如換一個(gè)還款方式，選擇等額本金時(shí)，首次月供12950元，次月起利息逐月遞減約29元，本金不變，從月供角度前一種方式還款壓力較輕。
按等額本息還款法計(jì)量，商貸140萬(wàn)元20年月供12833.33元。商貸年利率為百分之六，月利率為百分之零點(diǎn)五。貸款金額140萬(wàn)元，貸款期限20年期數(shù)為240期。月還本金=140萬(wàn)元÷240=0.583333萬(wàn)元=5833.33元。月付利息=140萬(wàn)元x0.5%=0.7萬(wàn)元=7000元。月供=月還本金+月付利息=5833.33元+7000元=12833.33元。
等額本息還款方式是每個(gè)月還款額都相等，如果是等額本金還款方式不適合這樣平均計(jì)算。140萬(wàn)一年利息就是140×510(元)20年利息是140×510×20＝1428000元利息加本金除以月數(shù)就是月供(1400000+1428000)÷20÷12＝2828000÷240＝11783.33元(月供)
等額本息還款法140萬(wàn)貸款20年的每月月供為9162.22元。等額本金還款法140萬(wàn)貸款20年的首月月供為11550元，隨后每月遞減