首套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有房產或者用戶的名下已經有房貸，那么申請房貸就不屬于首套房貸款。不同的地區(qū)對于首套房的認定標準不同，具體請以當地的規(guī)定為準。不過，全國大部分地區(qū)都執(zhí)行認房又認貸，對于首套房的認定是比較嚴格的。

用戶名下沒有房產或者房貸，還清了其他的貸款，那么貸款買房，房貸利率執(zhí)行首套房貸款利率。之前的貸款是否會影響正在申請的房貸，請以銀行的答復為準。如果之前的貸款影響到了房貸，銀行會讓用戶提前還清之前的貸款或者直接拒絕用戶的房貸申請。

首套房除了可以執(zhí)行首套房貸款利率，首付的比例也偏低，因此貸款買首套房，所花費的成本是比較低的。用戶只要符合房貸申請條件，那么就可以申請辦理房貸。