前不久，成都住房公積金中心出臺了新的二手房公積金貸款政策:房齡十年以上的二手住房，也可以首付3成起。對比之前的政策，房齡在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能貸款6成！
如此看來，成都住房公積金新政，能夠減輕購房者的首付壓力和月供負擔，有利于成都地區(qū)的二手房市場流通。
不過，我想說的是，這對熱門區(qū)域的二手房市場來說，意義不大！在成都地區(qū)，單職工家庭公積金貸款，最高額度是40萬，雙職工家庭最高貸款額度是70萬。
比如說天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，兩三百萬一套的住房，公積金首付3成，可以說是杯水車薪，并沒有任何意義。
總價在百萬以上的二手住房，購房者同樣需要提供更高的首付才能滿足需求。不過，這時候，我們應該注意這樣一個問題:成都今年二手房貸款額度格外緊張，組合貸銀行更是沒有額度，也就是說，采用組合貸被銀行和房東拒絕的可能性極大。銀行拒絕接單，是因為額度緊張，房東拒絕是因為組合貸審批時間和放款周期更長！
當然，對于成都二圈層冷門區(qū)域和三圈層來說，意義重大。像二圈層的新都區(qū)，很多二手住房總價在百萬左右，雙職工家庭用公積金購買還能夠減輕負擔。三圈層的青白江區(qū)，房價8000左右，百萬以內的二手房數(shù)量較大。
有的朋友可能會說，現(xiàn)在這個住房公積金貸款政策利好成都的老房子，因為成都的老房子總價低。這個你還真的想多了！
成都的二手房房齡達到20年以上的住房，貸款難度是非常大的，大多數(shù)銀行根本不接單。公積金中心又愿意接單嗎？前不久，成都住房公積金中心出臺了新的二手房公積金貸款政策:房齡十年以上的二手住房，也可以首付3成起。對比之前的政策，房齡在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能貸款6成！
如此看來，成都住房公積金新政，能夠減輕購房者的首付壓力和月供負擔，有利于成都地區(qū)的二手房市場流通。
不過，我想說的是，這對熱門區(qū)域的二手房市場來說，意義不大！在成都地區(qū)，單職工家庭公積金貸款，最高額度是40萬，雙職工家庭最高貸款額度是70萬。
比如說天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，兩三百萬一套的住房，公積金首付3成，可以說是杯水車薪，并沒有任何意義。
總價在百萬以上的二手住房，購房者同樣需要提供更高的首付才能滿足需求。不過，這時候，我們應該注意這樣一個問題:成都今年二手房貸款額度格外緊張，組合貸銀行更是沒有額度，也就是說，采用組合貸被銀行和房東拒絕的可能性極大。銀行拒絕接單，是因為額度緊張，房東拒絕是因為組合貸審批時間和放款周期更長！
當然，對于成都二圈層冷門區(qū)域和三圈層來說，意義重大。像二圈層的新都區(qū)，很多二手住房總價在百萬左右，雙職工家庭用公積金購買還能夠減輕負擔。三圈層的青白江區(qū)，房價8000左右，百萬以內的二手房數(shù)量較大。
有的朋友可能會說，現(xiàn)在這個住房公積金貸款政策利好成都的老房子，因為成都的老房子總價低。這個你還真的想多了！
成都的二手房房齡達到20年以上的住房，貸款難度是非常大的，大多數(shù)銀行根本不接單。公積金中心又愿意接單嗎？
因為二手房有折舊，已經(jīng)沒有原來的價值了