上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知

住房公積金貸款政策調(diào)整通知解讀

上海市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對貸款額度、首付比例、還款方式等方面作出調(diào)整。

貸款額度提高

符合規(guī)定條件的借款人，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元。其中，首次使用住房公積金貸款的借款人，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元。

首付比例降低

首次使用住房公積金貸款購買自住住房的借款人，首付比例由25%下調(diào)至20%。對于擁有1套住房并已結(jié)清貸款的借款人，購買第2套住房時，首付比例由30%下調(diào)至25%。

還款方式新增兩種

除原有的等額本金、等額本息還款方式外，新增商轉(zhuǎn)公貸款借款人可選擇組合還款方式。組合還款方式為前5年只還利息，第6年起還本付息，等額本息還款至還清貸款。同時，新增住房公積金循環(huán)貸款還款方式，循環(huán)貸款最高貸款期限由10年調(diào)整至15年。

其他調(diào)整

公積金貸款利率保持不變，最低首付款比例不低于5%，貸款期限最長不超過20年。貸款申請人年齡要求有所放寬，滿18周歲且業(yè)務(wù)辦理前已依法結(jié)婚的女性，取消最高年齡限制。

為了進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴控貸款風險，保障資金安全，加強差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項通知如下：

一.加強住房公積金差別化信貸政策審核

（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

（二）停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元（個人最高額度調(diào)整為40萬），有補充公積金的調(diào)整為100萬元（個人調(diào)整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三.調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機構(gòu)繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。