問：已有一套公積金貸款未結(jié)清的，是否可以申請二套房公積金貸款？
答：不可以。公積金政策規(guī)定，已有一套公積金貸款未結(jié)清的購房者，不能再次申請公積金貸款。
問：二套房公積金貸款的最高貸款額度是多少？
答：遵義市二套房公積金貸款的最高貸款額度與首套房貸款額度相同，根據(jù)借款人最高可貸額度和房價確定。
問：上浮的貸款利率是否影響貸款年限？
答：貸款利率上浮不會影響貸款年限。貸款年限仍然根據(jù)借款人申請時的年齡、公積金繳存年齡、繳存情況等因素確定。
問：二套房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：遵義市二套房公積金貸款的還款方式與首套房貸款一致，包括等額本息還款和等額本金還款。
問：已有一套公積金貸款，但部分結(jié)清，剩余貸款不足10萬元，是否算結(jié)清貸款？
答：按照政策規(guī)定，只有貸款全部結(jié)清才算結(jié)清貸款。因此，剩余貸款不足10萬元仍不算結(jié)清貸款，仍需按二套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。
問：二套房公積金貸款的申請流程與首套房貸款有何不同？
答：二套房公積金貸款的申請流程與首套房貸款基本一致，但需要提供更多的證明材料，例如已有一套住房的證明、收入證明等。
問：上浮的利率是否可以協(xié)商？
答：貸款利率上浮是按照公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行的，不能協(xié)商降低或取消。
自2019年7月1日起，我市受理的第二套住房公積金個人住房貸款，其貸款利率將比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。
政策調(diào)整的背景
根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》“第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”的要求,經(jīng)遵義市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議決定，自2019年7月1日起，對我市第二套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。
政策調(diào)整前后利率對比
目前，我市首套住房公積金個人住房貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%。第二套住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行首套住房公積金個人住房貸款利率。調(diào)整后，我市首套住房公積金個人住房貸款利率（年利率）維持不變；第二套住房公積金個人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。
政策解讀
解讀一：職工住房套數(shù)以家庭為單位計算
房屋套數(shù)通過以家庭為單位計算貸款申請人及共同申請人名下的房屋套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)來認定。
解讀二：第二套住房套數(shù)的認定
第二套住房公積金貸款的認定，采用查詢申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的公積金貸款記錄和借款人夫妻名下的住房情況登記證明作為依據(jù)。具體為：夫妻雙方均無住房登記，且其中一方只有一次貸款記錄另一方無貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請過一次貸款），或職工家庭只有一套住房，且夫妻雙方均無貸款記錄，或職工家庭只有一套住房，且其中一方有一次貸款記錄另一方無貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請過一次貸款）的，新申請的住房公積金貸款按購買第二套房的貸款政策執(zhí)行。