什么是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是專為繳納住房公積金的職工提供的購房貸款，由住房公積金管理中心發(fā)放。貸款額度一般為職工住房公積金賬戶余額的10倍至12倍，最長期限為30年。
住房公積金貸款的利率是多少？
住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。當(dāng)前（2023年），5年期及以下住房公積金貸款利率為2.75%，5年以上住房公積金貸款利率為3.25%。
住房公積金貸款有哪些優(yōu)勢？
住房公積金貸款具有以下優(yōu)勢：利率低于商業(yè)貸款，首付比例低，還款方式靈活，審批流程簡便，適合經(jīng)濟(jì)條件有限的購房者。
住房公積金貸款如何申請(qǐng)？
申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿足以下條件：繳納公積金滿一定年限、有穩(wěn)定的工作和收入、已支付購房首付款、信用記錄良好。具體申請(qǐng)流程因地區(qū)而異，一般需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提交申請(qǐng)材料。
住房公積金貸款可以提前還款嗎？
住房公積金貸款可以提前還款，但需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。提前還款的方式有兩種：部分提前還款和全部提前還款。部分提前還款無需繳納手續(xù)費(fèi)，但需要提前預(yù)約；全部提前還款需要繳納違約金，違約金的計(jì)算方式為剩余貸款本金×未還清貸款期限×違約金利率。
住房公積金貸款逾期還款會(huì)有什么后果？
住房公積金貸款逾期還款會(huì)產(chǎn)生以下后果：造成不良信用記錄，影響個(gè)人信用評(píng)分；繳納罰息，罰息利率為逾期未還金額×逾期天數(shù)×罰息利率；嚴(yán)重的逾期還款可能導(dǎo)致銀行訴訟，法院判決后銀行有權(quán)拍賣抵押物，所得款項(xiàng)用來償還貸款。
住房公積金貸款還清后抵押物如何處理？
住房公積金貸款還清后，抵押物將解除抵押。抵押物所有人需要攜帶貸款合同、還款憑證、抵押登記證等材料到房屋所在地的抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完成后，抵押物的所有權(quán)歸還所有人，所有權(quán)證書上將不再記載抵押信息。
什么是住房公積金貸款
很多準(zhǔn)備買房的人都有這樣的疑問：商業(yè)房貸是什么？什么是住房公積金貸款？
該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。
商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
什么是住房公積金貸款？商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別
一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。