貸款額度和期限

貸款額度最高不超過借款人家庭可支配收入的50%，貸款期限一般為15年至30年，具體以貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

還款方式

陜西省住房公積金個人住房貸款主要采用等額本息還款方式，即每月還款金額固定，其中一部分用于償還貸款本金，另一部分用于支付貸款利息。最初幾年償還的利息較多，本金較少，后期則相反。

貸款利率

貸款利率由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況、擔(dān)保方式等因素確定，一般情況下，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率。具體利率以貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

所需材料

申請陜西省住房公積金個人住房貸款，需要提供以下材料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證）、住房公積金繳存證明、收入證明、房產(chǎn)證或購房合同、擔(dān)保材料（如果需要）等。

還款方式

公積金貸款的還款方式主要有2種：扣劃式和轉(zhuǎn)賬式。扣劃式是指貸款機(jī)構(gòu)直接從借款人的公積金賬戶中扣劃還款金額；轉(zhuǎn)賬式是指借款人自行將還款金額轉(zhuǎn)入貸款機(jī)構(gòu)指定的還款賬戶。

貸款期限

公積金貸款的貸款期限最長可達(dá)30年，具體年限由借款人的年齡、收入和借款金額等因素決定。一般情況下，年齡較小、收入較高、借款金額較小的借款人可以申請較長的貸款期限。

貸款額度

公積金貸款的貸款額度最高可達(dá)借款人家庭可支配收入的50%，具體額度由借款人的公積金繳存情況、收入和借款用途等因素決定。一般情況下，公積金繳存時間長、收入較高、借款用途為購買自住住房的借款人可以申請較高的貸款額度。


一、貸款對象及條件

貸款對象為住房公積金連續(xù)足額繳存12個月（含）以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款。

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

（三）認(rèn)可省中心的擔(dān)保方式，目前由西安市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保；

（四）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于購房規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金；

（五）借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款（限貸二次）；

（六）法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1.借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

2.核定借款人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計算；未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算（需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。

（2）使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡（含）以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35%。