住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款利率低，通常比商業(yè)貸款利率低 1-2 個(gè)百分點(diǎn)，可以為購(gòu)房者節(jié)省一大筆利息支出。
公積金貸款期限長(zhǎng)，一般可達(dá) 30 年，減輕了購(gòu)房者的月還款壓力，提高了購(gòu)房的可行性。
公積金貸款無(wú)需擔(dān)保人，使用住房公積金賬戶中的資金作為抵押，降低了購(gòu)房者的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。
使用公積金貸款，可享受二套房公積金貸款優(yōu)惠政策，在一定條件下，二套房可按首套房利率貸款，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。
常見(jiàn)問(wèn)題解答
公積金貸款額度是如何計(jì)算的？
貸款額度一般根據(jù)借款人住房公積金賬戶余額、還款能力、貸款期限等因素綜合確定，最高可貸至當(dāng)?shù)毓e金貸款限額。
公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些？
申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；連續(xù)足額繳納住房公積金滿一年；有穩(wěn)定的收入來(lái)源，且還款能力滿足要求；有符合貸款條件的住房；其他符合公積金管理中心的規(guī)定條件。
公積金貸款利率會(huì)調(diào)整嗎？
公積金貸款利率由住房公積金管理中心根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，一般每年調(diào)整一次。
公積金貸款可提前還款嗎？
部分或全部提前還款需要向公積金管理中心申請(qǐng)，一般需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。
住房公積金貸款有什么好處？
住房公積金貸款好處一：利率優(yōu)惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。
中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。
個(gè)人住房公積金貸款：
五年以下（含五年）：3.75
五年以上：4.25
各項(xiàng)貸款：
一年以內(nèi)（含一年）：5.60
一至五年（含五年）：6.00
五年以上：6.15
住房公積金貸款好處二：還款方式靈活多樣
(1)次數(shù)不限，可按月提前還款：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
(2)先沖本金，降低利息總額：借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
住房公積金貸款好處三：首付金額少
(1)首付壓力?。荷虡I(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購(gòu)房人首付壓力較小。
(2)貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少：公積金貸款年限較長(zhǎng)，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無(wú)形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
(3)對(duì)借款人年齡無(wú)限制：公積金貸款對(duì)房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。