渭南市2020年申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款條件
1. 渭南市戶籍或在渭南市穩(wěn)定就業(yè)并繳存住房公積金滿一年以上的非渭南市戶籍人員。
2. 具有完全民事行為能力，信用良好，無不良信用記錄。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且月收入足以償還貸款本息。
4. 擁有所購房屋產(chǎn)權(quán)或有權(quán)處分抵押房屋，并同意將所購房屋或抵押房屋抵押給公積金管理中心。
5. 貸款用途僅限于購買自住住房或償還已購自住住房貸款。
6. 符合渭南市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)流程
1. 申請(qǐng)人向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)材料。
2. 公積金管理中心審核申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)人的信用情況、還款能力、抵押房屋等進(jìn)行調(diào)查。
3. 公積金管理中心審批貸款申請(qǐng)，并通知申請(qǐng)人審批結(jié)果。
4. 申請(qǐng)人與公積金管理中心簽訂借款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
5. 公積金管理中心發(fā)放貸款。
貸款額度
貸款額度最高不超過申請(qǐng)人及其共同借款人家庭住房公積金賬戶余額的80%。貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下要求：
1. 不超過所購住房總價(jià)的80%。
2. 不超過借款人及其共同借款人的家庭年收入的10倍。
3. 不超過公積金管理中心規(guī)定的貸款額度限額。
一、貸款對(duì)象及條件
貸款對(duì)象為住房公積金連續(xù)足額正常繳存12個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，具備以下條件，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
(一)具有合法有效的身份證明;
(二)有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力;
(三)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于購房規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金;
(四)借款申請(qǐng)人及其配偶無尚未結(jié)清的債務(wù)(住房公積金貸款限貸二次);
(五)轉(zhuǎn)業(yè)、退役軍人自所在單位為其開戶并足額正常繳存之日起，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(六)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
二、貸款額度、期限、月還款
(一)貸款額度
1.借款申請(qǐng)人及配偶連續(xù)足額正常繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元。
2.核定借款人及配偶收入時(shí)，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計(jì)算;未繳存公積金的，月工資總額按實(shí)際收入金額計(jì)算，但不超過當(dāng)?shù)厣夏甓壬缙绞杖?需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。
3、首付比例
(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。
(2)使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%。