池州市規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款政策解讀
為規(guī)范池州市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，保障職工住房資金需求，制定本政策。本政策適用于在池州市范圍內(nèi)繳存住房公積金的職工。
貸款資格
符合下列條件的職工，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款：
①具有完全民事行為能力；②在池州市繳存住房公積金滿6個(gè)月，且連續(xù)繳存3年以上；③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好；④有償還貸款本息的能力；⑤已支付購房首付款，且首付款比例符合規(guī)定。
貸款用途
住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。其中，購買住房是指購買新建住房、二手住房和共有產(chǎn)權(quán)住房；建造住房是指使用自有土地建造個(gè)人自住住房；翻建住房是指對原自住住房進(jìn)行大修，改善住房居住條件；大修住房是指對原自住住房的重要部位進(jìn)行修繕，使居住功能得到恢復(fù)和改善。
貸款額度
個(gè)人住房公積金貸款額度不超過借款人家庭購買的自住住房價(jià)值，且最高不超過借款人家庭住房公積金賬戶余額的2倍。其中，借款人家庭是指借款人及其配偶，以及未成年子女。
貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，目前為2.75%。利率水平根據(jù)國家政策和市場情況適時(shí)調(diào)整。
還款方式
個(gè)人住房公積金貸款的還款方式為等額本息還款，還款期限最長不超過30年。借款人可根據(jù)自身情況選擇按月或按季還款。
保障措施
為確保住房公積金個(gè)人住房貸款安全，借款人應(yīng)提供以下保障措施：
①抵押擔(dān)保：借款人應(yīng)以所購住房或其他符合條件的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押；②保證擔(dān)保：借款人可提供符合條件的保證人進(jìn)行擔(dān)保；③其他擔(dān)保方式：經(jīng)批準(zhǔn)，借款人還可以提供其他符合條件的擔(dān)保方式。
一、《通知》出臺的背景
為深入貫徹落實(shí)黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會(huì)精神，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)省廳有關(guān)會(huì)議精神，嚴(yán)格落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）文件規(guī)定，參照周邊城市做法，結(jié)合池州實(shí)際，市住房公積金管理委員會(huì)決定對我市住房公積金貸款有關(guān)政策進(jìn)行規(guī)范。
二、《通知》的主要政策依據(jù)
1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）。
2、2020年7月28日全省住房公積金貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議精神。
三、《通知》的主要內(nèi)容
(一）關(guān)于第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以繳存職工家庭（借款人、配偶及其未成年子女）申請住房公積金貸款的累計(jì)次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人及其配偶名下所有的住房公積金貸款次數(shù)應(yīng)合并計(jì)算（含婚前、婚后申請的公積金貸款、異地住房公積金貸款、公轉(zhuǎn)商貼息貸款等）。具體以中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)和住房公積金管理信息系統(tǒng)查詢信息為準(zhǔn)。
（二）實(shí)行差別化利率政策
第二套住房公積金住房貸款，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。即：首套住房公積金個(gè)人住房貸款，按人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行；對第二套住房公積金住房貸款，在同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
（三）關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間
本通知自2020年9月1日起執(zhí)行。即2020年8月31日之前，已向池州市住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)窗口提交完整的貸款申請資料，并通過初審受理的，按原貸款利率政策規(guī)定執(zhí)行；2020年9月1日起申請受理的，按新的貸款利率政策執(zhí)行。