住房公積金貸款利息如何計算？
公積金貸款利息計算方式為：貸款本金×貸款年限×貸款利率。其中，貸款利率由貸款人與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。
影響公積金貸款利息的因素有哪些？
影響公積金貸款利息的因素包括貸款期限、個人信用狀況、抵押物價值、貸款用途等。
公積金貸款利息能享受優(yōu)惠嗎？
符合政策要求的借款人可以享受公積金貸款利率優(yōu)惠，如首次購房者、貸款期限長、個人征信良好等。
公積金貸款利息如何還款？
公積金貸款利息需連同貸款本金按月還款，還款方式可選擇等額本息或等額本金。
公積金貸款利率會隨著時間變化嗎？
公積金貸款利率一般每年調(diào)整一次，根據(jù)當年市場情況和相關(guān)政策而定。
公積金貸款提前還款可以節(jié)省利息嗎？
公積金貸款提前還款可以節(jié)省利息，但需提前向貸款機構(gòu)申請并支付一定金額的違約金。
公積金貸款逾期還款有什么后果？
公積金貸款逾期還款會導(dǎo)致產(chǎn)生罰息，嚴重者可能影響個人征信，甚至導(dǎo)致貸款被強制收回。
下面詳細的介紹住房公積金貸款利息怎么算的問題。
1、住房公積金貸款等額本息：
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
2、住房公積金貸款等額本金：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率.
以上詳細的介紹了兩種住房公積金貸款利息怎么算的內(nèi)容，如果您還有什么不清楚的問題可以到網(wǎng)上詳細的了解或者到當?shù)氐墓e金管理中心了解。