問答


降首付減稅費支持合理購房消費

意見從降首付、減稅費等方面，支持居民合理的購房消費。對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按30%執(zhí)行。同時，嚴格貫徹《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），全面落實契稅和營業(yè)稅調(diào)整政策，有關契稅和貸款優(yōu)惠的套數(shù)認定標準按我市已出臺的政策執(zhí)行。

市房管部門相關負責人介紹，以個人首次購買一套144平方米以上的住宅、總價300萬元為例，新政出臺前，個人首付比例最低25%，契稅3%，個人需支付首付款75萬元，契稅9萬元。新政出臺后，個人首付比例最低20%，契稅1.5%，個人支付首付款60萬元，契稅4.5萬元。在具體實施購房貸款和契稅優(yōu)惠時，購房套數(shù)的認定主體明確為購房個人。

意見還要求市、縣兩級著力搭建購房服務平臺，組織形式多樣的購房展銷會，引導房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構發(fā)布房源信息，組織購房群體和被征收人以“團購”形式，統(tǒng)一購買庫存商品房，并引導房地產(chǎn)企業(yè)讓利促銷，簽訂“團購”打折優(yōu)惠協(xié)議，承諾“團購”價格優(yōu)惠幅度。

提高住房公積金貸款額度

意見表示要發(fā)揮公積金購房扶持作用，進一步擴大公積金制度覆蓋面，把符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入公積金制度覆蓋范圍。

此前，我市已提高住房公積金個人貸款額度，職工家庭公積金住房貸款最高額度從60萬元提高到80萬元，單職工公積金住房貸款最高額度從45萬元提高到50萬元。

鑒于目前市本級住宅庫存去化周期尚屬合理，去化壓力主要在七縣（市）的現(xiàn)狀，意見規(guī)定，在異地繳存公積金的本市戶籍職工到七縣（市）購買自住房，可以申請本市公積金個人住房貸款。

意見還要求公積金管理機構通過財政借款、銀行拆借、“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿足公積金住房貸款需求。

農(nóng)民農(nóng)民工進城購房可享補貼

意見鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房，要求各縣（市）根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，對農(nóng)民和農(nóng)民工進城購買新建商品房的，給予一定的購房補貼，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當購房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房。

對農(nóng)民購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和集體經(jīng)濟分配權保留不變，對自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟組織應給予一定補償。對農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房的，教育行政部門憑經(jīng)房屋登記（住建）部門備案的商品房買賣合同，原則上應按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。

提高房屋征收貨幣補償比例

意見著力打通庫存商品房與安置房、保障房轉換通道。明確不再新建公租房，采取租賃補貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，在2015年我市房屋征收貨幣補償比例67.8%的基礎上，力爭提高棚改項目和房屋征收貨幣補償比例至75%，繼續(xù)鼓勵被征遷居民使用貨幣補償款購買商品房解決住房安置問題。

我市還將對商品房庫存和征遷安置項目清單進行梳理，分別搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對接服務平臺和選房平臺，促進購房者、征遷安置戶和商品房對接。

已供地未開發(fā)非住宅項目可轉型

為化解市本級和七縣（市）非住宅商品房庫存，解決非住宅商品房開發(fā)項目面臨的銷售下滑問題，意見支持已供地未開發(fā)的非住宅房地產(chǎn)項目進行轉型。

對非住宅商品房項目去化周期超過36個月的縣（市、區(qū)），不再供應商業(yè)和商務辦公用地。

允許符合省政府（閩政[2016]11號）文件規(guī)定的非住宅商品房項目，可轉型用于其他產(chǎn)業(yè)項目或符合市場需求項目用途的開發(fā)建設。其中，滿足以下3個條件的商業(yè)和商務辦公用地可轉型為住宅用地：2015年12月31日前已簽訂土地出讓合同；未構成閑置土地；已全部繳清土地出讓金。但以下項目不得轉型為住宅用地：已對外銷售的項目；位于兩江四岸一線的建筑和閩江北岸二環(huán)路以內(nèi)項目。

我市還允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國有建設用地使用權，按確定同意解除合同之日為評估時點的市場評估價與原成交價擇低對原土地使用權人進行補償。