什么是以房養(yǎng)老模式
以房養(yǎng)老是一種新型養(yǎng)老模式，將老年人的房產(chǎn)價值抵押給金融機構或運營機構，按月或一次性領取養(yǎng)老金。房屋產(chǎn)權依然歸屬老人，金融機構或運營機構僅擁有抵押權。
以房養(yǎng)老的優(yōu)勢
1. 房產(chǎn)價值變現(xiàn)：老年人可將房產(chǎn)價值變現(xiàn)，滿足養(yǎng)老需求。
2. 緩解資金壓力：按月領取養(yǎng)老金，有效緩解老年人的資金壓力。
3. 居家養(yǎng)老：老人可繼續(xù)居住在自己的房屋內，享受熟悉的生活環(huán)境。
以房養(yǎng)老的風險
1. 房產(chǎn)價值縮水：房屋價值隨市場波動，存在縮水風險，影響?zhàn)B老金領取。
2. 抵押權問題：金融機構或運營機構擁有房產(chǎn)抵押權，可能會影響房屋處置或繼承。
3. 運營風險：運營機構經(jīng)營不善或破產(chǎn)，可能會影響?zhàn)B老金的支付。
以房養(yǎng)老的適宜人群
1. 房產(chǎn)所有權人：擁有自有住房的老年人。
2. 資金需求較小：養(yǎng)老需求較小的老年人，可通過以房養(yǎng)老補充收入。
3. 身體健康：身體健康，能繼續(xù)居住在自己的房屋內的老年人。
以房養(yǎng)老的流程
1. 評估評估：金融機構或運營機構對老年人的房產(chǎn)價值和養(yǎng)老需求進行評估。
2. 簽訂合同：雙方簽訂以房養(yǎng)老合同，約定養(yǎng)老金領取方式和金額等內容。
3. 抵押登記：房產(chǎn)抵押給金融機構或運營機構，完成抵押登記手續(xù)。
4. 養(yǎng)老金領取：老年人按月或一次性領取養(yǎng)老金，滿足養(yǎng)老需求。
什么是以房養(yǎng)老模式？
據(jù)悉，住房反向抵押養(yǎng)老保險也就是通常說的以房養(yǎng)老，是一種將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險”相結合的創(chuàng)新型養(yǎng)老保險，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人統(tǒng)一的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。
《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》明確提出，“反向抵押養(yǎng)老保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用”。
也就是說，“以房養(yǎng)老”是以房屋的所有權為標的，合同主要針對房屋使用權的讓渡，相對而言，租房養(yǎng)老是以房屋的使用權為標的，合同主要針對房屋的占有、使用、收益及部分處置權的讓渡。
這意味著，老年人與保險公司簽署住房反向抵押養(yǎng)老保險合同后，既可以選擇房屋自住，也可以經(jīng)抵押權人（保險公司）同意后，選擇房屋出租。