近期，全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”問題，造成出租人和承租人利益受損。我市也有個(gè)別房屋租賃企業(yè)出現(xiàn)類似問題。為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)向有住房租賃需求的廣大市民進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示：
一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。出租人和承租人在選擇住房租賃企業(yè)時(shí)，要選擇規(guī)范且市場(chǎng)信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，及時(shí)查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，對(duì)無照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良機(jī)構(gòu)”。
二、查驗(yàn)房源信息和房源狀況。承租人應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與出租人簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)。避免租賃不具備房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對(duì)后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
三、采用規(guī)范的合同文本。簽訂租房合同時(shí)，推薦通過青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)下載和使用山東省住房租賃合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn，或在應(yīng)用商店搜索“青e辦”手機(jī)APP，實(shí)名注冊(cè)后在租賃備案模塊查找)。簽訂合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃各方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，對(duì)違約責(zé)任、押金退還等約定要清晰。
四、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格。出租人、承租人在委托經(jīng)營(yíng)或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場(chǎng)租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長(zhǎng)收短付”(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”遭受損失。出租人將住房委托給企業(yè)時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要特別提高警惕；承租人租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重，抵制低價(jià)誘惑。