關(guān)于印發(fā)《實(shí)施住房限購有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》的通知

實(shí)施住房限購相關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

為規(guī)范住房限購政策的實(shí)施，現(xiàn)將《實(shí)施住房限購有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》印發(fā)給你們，請結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

放寬限購條件

符合以下條件之一的家庭，不受住房限購政策限制：①具有本市戶籍且連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險滿5年的；②在本市無住房且在異地繳納個人所得稅或社會保險滿5年的；③具有本市戶籍且婚后購買首套住房的離異家庭。

認(rèn)定家庭

家庭認(rèn)定以戶口簿為準(zhǔn)，包括夫妻雙方、未成年子女，以及符合條件的父母。購房時，夫妻雙方或其父母名下有住房的，認(rèn)定為已擁有住房。

購房資格

本市戶籍家庭，購買首套住房無需取得購房資格；購買第二套及以上住房的，需申請并取得購房資格。非本市戶籍家庭，在符合限購條件的情況下，需申請并取得購房資格后方可購房。

多套住房認(rèn)定

家庭成員名下?lián)碛凶》康?，認(rèn)定為已擁有住房，具體包括：商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置住房、繼承取得的住房。貸款購買的住房，在貸款結(jié)清前，視為已擁有住房。

保障性住房

保障性住房，包括公共租賃住房、廉租住房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等，購買后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。保障性住房購買后，家庭成員名下不得再購買其他住房。

二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》（附件1）。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進(jìn)行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶籍居民家庭成員信息表》（附件2）統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門（具體地址見附件3）申請信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》（附件4），對符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。