西寧執(zhí)行住房公積金貸款配貸系數(shù)通知
根據《關于提高住房公積金貸款額度的通知》，西寧市將于2023年1月1日起執(zhí)行新的住房公積金貸款配貸系數(shù)。
購買首套自住住房
符合條件的職工家庭購買首套自住住房，可按家庭年可還款能力的2.6倍發(fā)放住房公積金貸款。若職工家庭年可還款能力超過貸款最高限額，則貸款最高限額按50萬元確定。
購買第二套住房
職工家庭購買第二套住房，可按家庭年可還款能力的2倍發(fā)放住房公積金貸款。若職工家庭年可還款能力超過貸款最高限額，則貸款最高限額按40萬元確定。
多次購買住房
職工家庭在購買第三套及以上住房時，不得使用住房公積金貸款。
配偶及直系親屬貸款
職工及其配偶、成年子女、父母同時使用住房公積金貸款，其貸款額度之和不得超過職工家庭貸款額度的最高限額。其中職工住房公積金貸款額度按其家庭年可還款能力確定，配偶及直系親屬住房公積金貸款額度按其各自年可還款能力確定。
個人住房公積金繳存余額不足的職工
個人住房公積金繳存余額不足以支付首付款的，可向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%。
提取住房公積金用于還貸
符合條件的職工在償還住房公積金貸款期間，可按規(guī)定提取住房公積金用于還貸。提取金額不得高于實際還款金額，且累計提取金額不得高于尚未還清的貸款本息總額。
寧公管〔2018〕45號
西寧住房公積金管理中心關于執(zhí)行住房公積金貸款配貸系數(shù)的通知
各所屬單位、各受委托銀行：
根據市住房公積金管理委員會《關于建立住房公積金貸款配貸系數(shù)的批復》精神，自2018年12月1日起，西寧地區(qū)住房公積金個人住房貸款執(zhí)行貸款配貸系數(shù)。執(zhí)行貸款配貸系數(shù)后，繳存職工申請住房公積金貸款時，依據西寧住房公積金現(xiàn)行貸款相關規(guī)定，參照我市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎上，通過以下公式確定貸款可貸額度。
職工可貸額度=繳存余額×（12+0.3×繳存年數(shù)）
其中，繳存余額為借款人或借款人及其配偶在申請住房公積金貸款時公積金賬戶內的余額；繳存年數(shù)為主借款人正常繳存年數(shù)，未滿一年按一年計算。如主借款人在繳存期間出現(xiàn)斷繳情況，繳存年數(shù)從最新正常繳存之日起算。
本通知涉及的相關問題由我中心負責解釋。
聯(lián)系人：牛國慶
聯(lián)系電話：0971-6133523
西寧住房公積金管理中心
2018年11月9日
西寧住房公積金貸款配貸系數(shù)解讀
為進一步完善西寧住房公積金個人貸款政策，根據國家建設部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》從12月1日起，西寧市繳存職工在申請住房公積金貸款時，根據其繳存余額和繳存年數(shù)測算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數(shù)，實行存貸掛鉤。也就是個人住房公積金賬戶余額越大、繳存年限越長，貸款額度就相應增大；賬戶余額越少、繳存年限越短，貸款額度相應減少。
可貸額度如何計算？
執(zhí)行貸款配貸系數(shù)后，繳存職工申請住房公積金貸款時，將在參照我市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎上，通過以下公式確定貸款可貸額度：職工可貸額度=繳存余額×（12+0.3×繳存年數(shù)）
繳存余額：按照職工申請貸款時個人公積金賬戶內的余額計算，如夫妻雙方均繳存住房公積金，則以雙方賬戶余額合并計算；
12為固定配貸系數(shù)；0.3為浮動配貸系數(shù)；
繳存年數(shù)：為主借款人正常繳存年數(shù)，未滿一年按一年計算，配偶的繳存年數(shù)不在計算范圍之內。如主借款人在繳存期間出現(xiàn)斷繳情況，繳存年數(shù)從最新正常繳存之日起算。