資陽市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則解讀
解讀資陽市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則，了解公積金貸款的申請條件、貸款額度、還款方式等相關(guān)規(guī)定，幫助申請人順利獲得公積金貸款支持。
申請條件
申請人應(yīng)符合資陽市公積金貸款資格條件，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無不良信用記錄。另外，還需提供穩(wěn)定的收入證明、個(gè)人征信報(bào)告、住房購買合同或協(xié)議等材料。
貸款額度
貸款額度根據(jù)申請人的還款能力、抵押物價(jià)值、住房公積金賬戶余額等因素確定。最高貸款額度不得超過住房購買價(jià)款或評估價(jià)值的80%。對于首套房，可享受最高貸款額度；對于二套房，貸款額度有所限制。
還款方式
公積金貸款提供多種還款方式供申請人選擇，包括等額本金、等額本息、組合還款等。等額本金還款方式前期還款壓力較大，但利息總額較低；等額本息還款方式每月還款額固定，但利息總額較高；組合還款方式結(jié)合了等額本金和等額本息的優(yōu)點(diǎn)，兼顧了還款金額和利息支出。
貸款期限
公積金貸款期限一般為5-30年，申請人可根據(jù)自身還款能力選擇合適的貸款期限。貸款期限越長，每月還款額越低，但利息總額也越高。貸款期限越短，每月還款額越高，但利息總額也越低。
審批流程
公積金貸款申請需經(jīng)過受理、審核、審批、放款等流程。申請人提交申請材料后，公積金管理中心將對材料進(jìn)行審查，符合條件的予以審批。審批通過后，發(fā)放貸款通知書，并按合同約定放款。
還款保障
為保障公積金貸款的安全，申請人需提供抵押物或第三方擔(dān)保。抵押物通常為所購住房，第三方擔(dān)保人需具有良好的資信狀況。公積金管理中心將對抵押物或擔(dān)保人的資信進(jìn)行評估，以確保貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。
一、制定依據(jù)和主要內(nèi)容
為進(jìn)一步明確我市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的申請條件、貸款額度、辦理流程、辦理要件等，便于具體操作，資陽市住房公積金管理中心根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（國家標(biāo)準(zhǔn)，GB/T51267—2017）、《資陽市住房公積金貸款管理辦法》（資市住金委發(fā)〔2019〕3號）的有關(guān)規(guī)定，研究制定了《資陽市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》。
本《細(xì)則》共十章四十五條，主要規(guī)定了公積金貸款的申請對象和條件，貸款額度、貸款期限和貸款利率，貸款合作項(xiàng)目管理，貸款擔(dān)保，貸款程序，貸款償還，貸后管理，法律責(zé)任等。
二、主要政策解讀
（一）申請貸款的購房范圍
細(xì)則第三條規(guī)定：公積金貸款原則上應(yīng)用于支持繳存職工購買在本市行政區(qū)域國有土地上建造的、并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通自住住房，所購住房土地用途應(yīng)為住宅用地。
1.繳存職工申請貸款，所購住房應(yīng)在本市行政區(qū)域內(nèi)。在本市行政區(qū)域外購房，可向當(dāng)?shù)毓e金中心申請異地公積金貸款。
2.繳存職工申請貸款，所購住房應(yīng)是在國有土地上建造的、并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通自住住房，所購住房土地用途應(yīng)為住宅用地。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋以及土地用途為商業(yè)用地的各類公寓等，不能申請貸款。
3.職工建造、翻建、大修住房不能申請貸款。
（二）擴(kuò)大貸款對象
細(xì)則第四條規(guī)定，連續(xù)逐月正常繳存住房公積金的職工和本市個(gè)人自愿繳存人員，可以向公積金中心申請公積金貸款。本市公積金貸款對象包括在本市繳存住房公積金的單位職工和本市個(gè)人自愿繳存人員以及在異地公積金中心繳存住房公積金的職工。取消了異地貸款職工需具有本市戶籍等規(guī)定，享有與同本地貸款職工同等的權(quán)益。