義烏市住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則
根據(jù)《住房公積金管理條例》和《義烏市住房公積金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。
適用范圍
本實施細(xì)則適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工及其配偶申請和使用個人住房公積金貸款。
貸款額度
個人住房公積金貸款額度，根據(jù)職工的住房公積金繳存情況、家庭收入、還款能力、貸款年限以及房屋價值等因素綜合確定，最高不得超過房屋價值的80%。
貸款期限
個人住房公積金貸款期限一般最長不超過20年，最短不低于5年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。
還款方式
個人住房公積金貸款采取等額本息還款法或等額本金還款法。借款人可根據(jù)自身還款能力自行選擇還款方式。
貸款利率
個人住房公積金貸款利率由中國人民銀行授權(quán)住房公積金管理中心根據(jù)市場利率變化情況確定并向社會公布。執(zhí)行浮動利率時，利率調(diào)整以住房公積金管理中心發(fā)布的通知為準(zhǔn)。
貸款條件
申請個人住房公積金貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
- 具有本市常住戶口或有效居住證明；
- 在本市繳存住房公積金滿12個月，且連續(xù)繳存6個月以上；
- 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用狀況良好；
- 有購買自住住房的意愿和能力；
- 符合國家和本市住房公積金貸款的其他規(guī)定。
第一章總則
第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款的管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國保險法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《浙江省住房公積金條例》、《義烏市住房公積金管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)和文件的精神，結(jié)合我市實際，制定本實施細(xì)則。
第二條義烏市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負(fù)責(zé)本市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）的管理。公積金貸款是公積金中心以歸集的住房公積金委托指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行），向購買、建造普通自住住房的繳存職工家庭發(fā)放的專項住房貸款。
第三條公積金中心與受委托銀行應(yīng)簽訂承辦公積金貸款金融業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)。
受委托銀行的范圍，由義烏市住房公積金管委會指定。
第二章貸款條件與可貸額度
第四條在本市公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的職工，在浙江省行政區(qū)域內(nèi)或本人戶籍所在地購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個人賬戶余額不足的，可以申請公積金貸款。
對引進(jìn)人才、軍轉(zhuǎn)干部等特殊群體，在申請貸款時，其連續(xù)、足額繳存住房公積金的時間可適當(dāng)放寬。
第五條在外地工作的職工，在本市購建住房，憑當(dāng)?shù)毓e金中心開具的載明繳存公積金情況、申請公積金貸款情況、還款能力和個人信用的證明，可以申請公積金貸款。