長(zhǎng)沙市下發(fā)通知公布個(gè)人住房貸款利率
長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于公布個(gè)人住房貸款利率的通知》，對(duì)長(zhǎng)沙市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行、住房公積金管理中心貸款的個(gè)人住房原則利率和商業(yè)銀行貸款的加點(diǎn)幅度進(jìn)行了調(diào)整，公布了2022年10月10日起執(zhí)行的貸款利率。
住房公積金貸款利率
住房公積金貸款利率分為5年期以上貸款利率和5年期及以下貸款利率。5年期以上貸款利率為2.75%，5年期及以下貸款利率為2.65%。對(duì)于首次使用公積金貸款購(gòu)買普通自住房的家庭，且借款人有穩(wěn)定工作和償還貸款能力的，首套房貸利率可享受最低9折優(yōu)惠，即5年期以上貸款利率為2.475%，5年期及以下貸款利率為2.385%。
商業(yè)銀行首套房貸利率
商業(yè)銀行首套房貸款利率在全國(guó)個(gè)人住房貸款利率基礎(chǔ)上，下浮一定幅度。其中，5年期及以下貸款利率為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)，即3.80%；5年以上貸款利率為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)，即4.30%。此外，針對(duì)首次購(gòu)買普通自住房且貸款期限在5年期及以下的，貸款首付比例不低于20%且銀行評(píng)估值為400萬(wàn)元及以下的，首套房貸利率可再下浮20個(gè)基點(diǎn)。
商業(yè)銀行二套房貸利率
商業(yè)銀行二套房貸款利率在首套房貸款利率基礎(chǔ)上上浮一定幅度。其中，5年期及以下貸款利率為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)，即4.90%；5年以上貸款利率為L(zhǎng)PR加100個(gè)基點(diǎn)，即5.40%。對(duì)于二套房貸利率，長(zhǎng)沙市未規(guī)定具體的下浮政策。
其他相關(guān)規(guī)定
此外，《通知》還規(guī)定，對(duì)于已發(fā)放的個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行應(yīng)按照人民銀行等部門的要求，主動(dòng)與借款人協(xié)商調(diào)整貸款利率，并執(zhí)行相應(yīng)優(yōu)惠政策。同時(shí)，對(duì)于符合條件的借款人，商業(yè)銀行可根據(jù)自身情況和風(fēng)險(xiǎn)管理要求，在規(guī)定的利率浮動(dòng)幅度內(nèi)自主確定具體貸款利率。
各有關(guān)單位：
截至2018年12月31日，長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率96.52%（鐵路分中心個(gè)貸率為57.64%）。
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（長(zhǎng)金管委〔2018〕8號(hào)）文件精神，職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，可貸額度按照借款人夫妻雙方在我中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算，n系數(shù)與個(gè)貸率嚴(yán)密掛鉤，個(gè)貸率高于95%（含）時(shí)，n=12。按照目前的個(gè)貸率，2019年2月1日起，職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款額度計(jì)算按照余額的12倍計(jì)算（鐵路分中心另行計(jì)算）。
我中心將于每年年初公布上年度個(gè)貸率。如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打住房公積金熱線12329。感謝您對(duì)住房公積金工作的支持和理解！
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心
2019年1月17日