蘇州公積金貸款政策變化

2016年蘇州房產(chǎn)新政中，公積金貸款政策有了新的調(diào)整，主要包括：貸款額度提高、還款期限延長、貸款利率降低等方面。

貸款額度提高

蘇州公積金貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元。購買首套住房的家庭，可申請(qǐng)公積金貸款最高80萬元；購買二套及以上住房的家庭，可申請(qǐng)公積金貸款最高60萬元。

還款期限延長

蘇州公積金貸款還款期限由原來的20年延長至30年。購買首套住房的家庭，可申請(qǐng)公積金貸款最長30年；購買二套及以上住房的家庭，可申請(qǐng)公積金貸款最長20年。

貸款利率降低

蘇州公積金貸款利率根據(jù)貸款期限的不同而有所差異。貸款期限在10年以內(nèi)的，利率為2.75%；貸款期限在10年以上20年以內(nèi)的，利率為3.25%；貸款期限在20年以上30年以內(nèi)的，利率為3.75%。

首付比例調(diào)整

除了公積金貸款政策的調(diào)整之外，蘇州房產(chǎn)新政還調(diào)整了首付比例。購買首套自住房且面積在90平方米及以下的，首付比例由原來的30%降至20%；購買首套自住房且面積在90平方米以上的，首付比例由原來的40%降至30%。

稅費(fèi)減免

購買首套自住房且面積在90平方米及以下的，契稅由原來的2%減至1%；契稅由原來的3%減至1.5%。購買非普通住房且面積在90平方米及以下的，契稅由原來的4%減至2%。

資格認(rèn)定

蘇州公積金貸款資格認(rèn)定條件也有所調(diào)整。連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月且在申請(qǐng)貸款時(shí)仍在繳納的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。外地戶籍職工在蘇州繳納公積金滿2年且符合一定條件的，也可申請(qǐng)公積金貸款。


一、加大土地市場(chǎng)供應(yīng)。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為400公頃左右，對(duì)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)供需狀況作適時(shí)調(diào)整。合理確定住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(yīng)（不低于70%），控制非住宅用地供應(yīng)；把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量；強(qiáng)化供后管理，及時(shí)通報(bào)開發(fā)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時(shí)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。

二、調(diào)整土地供應(yīng)條件。提高住宅用地競(jìng)買保證金和土地出讓金首付款比例，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上；同時(shí)，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)。

三、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。根據(jù)出讓地塊情況對(duì)部分地塊設(shè)定土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的所有項(xiàng)目，土地競(jìng)得人全額繳納出讓金期限縮短為2個(gè)月，逾期支付的，取消競(jìng)得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時(shí)，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

土地競(jìng)價(jià)超過土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）的，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人?！耙淮螆?bào)價(jià)出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）預(yù)售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開市場(chǎng)銷售。