廣州公積金貸款新政策
問(wèn)：商業(yè)貸款如何使用公積金還貸？
答：可直接使用公積金賬戶余額還貸，或提取公積金還貸。提取的公積金額度不超過(guò)借款人已還商業(yè)貸款本金的數(shù)額。
問(wèn)：購(gòu)買二套房還能使用公積金貸款嗎？
答：廣州戶籍居民購(gòu)置二套房，首付比例不低于30%；非廣州戶籍居民購(gòu)置二套房，首付比例不低于40%。仍可申請(qǐng)公積金貸款，但貸款額度和貸款期限會(huì)受到相應(yīng)限制。
問(wèn)：公積金貸款利率如何調(diào)整？
答：2023年1月1日起，廣州公積金貸款利率調(diào)整為：5年及以下（含5年）2.6%；5年以上（含5年）3.1%。
問(wèn)：公積金貸款可貸多少年？
答：廣州公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65年，且貸款期限不得超過(guò)剩余產(chǎn)權(quán)年限。
問(wèn)：公積金貸款可以用于哪些用途？
答：公積金貸款可用于購(gòu)買、建造、翻建、大修住房，也可以用于結(jié)清住房商業(yè)貸款。但不得用于購(gòu)買車位、商業(yè)用房等非住宅項(xiàng)目。
問(wèn)：如何申請(qǐng)公積金貸款？
答：借款人需滿足公積金貸款條件，并向公積金管理中心提交申請(qǐng)材料。材料審核通過(guò)后，公積金管理中心會(huì)發(fā)放貸款承諾書，借款人再與合作銀行簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)。
問(wèn)：公積金貸款需要繳納哪些費(fèi)用？
答：公積金貸款需要繳納貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用。貸款手續(xù)費(fèi)一般為貸款金額的1%，抵押登記費(fèi)由借款人承擔(dān)。
廣州公積金貸款新政策
2014年10月11日，廣州市公積金管委會(huì)通過(guò)的《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》中，備受關(guān)注的公積金二次貸款措施仍被叫停，除“擰緊水龍頭”，新政一定程度考慮讓更多剛需人群受益。當(dāng)日會(huì)議，住房公積金管委會(huì)決定2014年增加27億元放款額度。
按規(guī)定，公積金貸款新政報(bào)市政府審批同意后就能實(shí)施。然后在10月16日，有媒體報(bào)道三部委當(dāng)時(shí)已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。當(dāng)中強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，此外連繳6個(gè)月就能申請(qǐng)貸款等。這與前一周廣州公積金管委會(huì)通過(guò)的新政貌似有多處沖突。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士隨后表示，原則上會(huì)按照上級(jí)部門的文件執(zhí)行，但要看文件是否有給地方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整的空間，如果是剛性要求，有抵觸，會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行中央對(duì)公積金管理的新規(guī)定。至今，廣州公積金貸款新政報(bào)市政府審批的時(shí)間仍未確定。
【相關(guān)附件】
關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）
為支持住房公積金繳存人購(gòu)買自住住房，改善居住條件，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度及年限問(wèn)題通知如下：
一、住房公積金個(gè)人貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
（二）不高于公積金貸款最高限額。一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。
（三）不高于按照房屋類型及房屋總價(jià)計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：房屋總價(jià)×貸款比例
其中貸款比例根據(jù)家庭購(gòu)房套數(shù)、所購(gòu)住房建筑面積確定。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：
（一）一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款年限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。
（三）兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
三、家庭購(gòu)買二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
家庭已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)房管部門出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及銀行通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。
本通知自公布之日起實(shí)施。原《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房抵押貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗公積金管委會(huì)〔2004〕3號(hào)）同時(shí)廢止。