西安個人住房公積金貸款期限

西安個人住房公積金貸款期限最長為30年。貸款期限由職工申請、住房公積金管理中心審批。職工申請貸款期限不得超過住房公積金管理中心規(guī)定最長貸款期限，且貸款期限屆滿時職工年齡一般不超過65周歲。

貸款期限與貸款額度

貸款期限與貸款額度相互關聯。一般情況下，貸款期限越長，貸款額度越高；貸款期限越短，貸款額度越低。這是因為，貸款期限越長，還款壓力越小，職工償還貸款的風險也越低，因此貸款額度可以更高。相反，貸款期限越短，還款壓力越大，職工償還貸款的風險也越大，因此貸款額度會相應降低。

住房公積金貸款期限的確定

職工申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心會綜合考慮職工的年齡、收入、住房情況、償還能力等因素，來確定貸款期限。職工可以根據自己的實際情況，選擇合適的貸款期限。需要提醒職工注意的是，過長的貸款期限雖然可以減輕還款壓力，但也意味著需要支付更多的利息。因此，職工在選擇貸款期限時，應權衡利弊，選擇最適合自己的期限。

公積金貸款的還款方式

西安個人住房公積金貸款實行等額本息還款法。等額本息還款法是指在貸款期限內，每月償還的本金和利息總額相等。這種還款方式的好處是，每月還款額固定，不會隨著貸款時間的增加而發(fā)生變化，方便職工安排還款計劃。另外，等額本息還款法的前期還款中，利息的比例較高，本金的比例較低；后期還款中，本金的比例較高，利息的比例較低。

公積金貸款的提取

職工在申請住房公積金貸款后，可以提取住房公積金賬戶中的余額來還款。職工提取住房公積金還款，需要向住房公積金管理中心提出申請，并提供相關證明材料。住房公積金管理中心會根據職工的申請，審核是否符合提取條件。符合條件的，職工可以提取住房公積金賬戶中的余額來還款。

公積金貸款的結清

職工在還清住房公積金貸款后，需要向住房公積金管理中心申請貸款結清。住房公積金管理中心會核實職工是否已還清貸款本息，并出具貸款結清證明。職工持貸款結清證明，可以到銀行辦理抵押注銷手續(xù)。辦理抵押注銷手續(xù)后，職工的房產證上就會解除抵押登記，職工對房屋享有完全的所有權。


西安個人住房公積金的貸款期限是如何規(guī)定的？

1、購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；

2、購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）。

3、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。