關(guān)于公積金貸款辦理流程
貸款辦理流程如下：1、申請人向貸款銀行提交貸款申請；2、貸款銀行對申請人的資信狀況進行審查；3、貸款銀行對申請人的住房情況進行審查；4、貸款銀行對申請人的還款能力進行審查；5、貸款銀行對申請人的信用狀況進行審查；6、貸款銀行對申請人的貸款用途進行審查；7、貸款銀行對申請人的貸款期限進行審查；8、貸款銀行對申請人的貸款額度進行審查；9、貸款銀行對申請人的貸款利率進行審查；10、貸款銀行對申請人的貸款還款方式進行審查。
關(guān)于公積金貸款還款方式
公積金貸款還款方式分為等額本金還款法和等額本息還款法。等額本金還款法是將貸款總額平攤到還款期限內(nèi)的每個月，每月償還的本金相同，利息逐月遞減。等額本息還款法是將貸款總額和利息總額平攤到還款期限內(nèi)的每個月，每月償還的本金和利息之和相同。
關(guān)于公積金貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。2023年1月1日起，公積金貸款利率為：5年及以下（含5年）2.75%；5年以上12%（含12年）3.25%；12年以上3.75%。
關(guān)于公積金貸款期限
公積金貸款期限最長為30年。貸款期限不得超過借款人退休年齡與貸款申請時年齡之和。貸款期限不得超過借款人已購住房的剩余使用年限。
關(guān)于公積金貸款額度
公積金貸款額度最高不超過借款人家庭可貸額度。借款人家庭可貸額度為借款人家庭公積金賬戶余額的10倍。貸款額度不得超過借款人已購住房的評估價值。
關(guān)于公積金貸款使用用途
公積金貸款只能用于購買自住住房。自住住房是指借款人及共同借款人及其共同居住的未成年子女所居住的住房。公積金貸款不能用于購買商業(yè)用房、非居住用房或其他用途的房產(chǎn)。
關(guān)于公積金貸款還款違約處理
借款人不按期足額償還貸款的，貸款銀行有權(quán)采取以下措施：1、向借款人發(fā)出催收通知；2、向借款人收取罰息；3、凍結(jié)或劃撥借款人的公積金賬戶余額；4、扣押或拍賣借款人已購住房；5、向人民法院提起訴訟。
渭房金發(fā)〔2018〕22號
各縣（市、區(qū)）管理部，機關(guān)各科室：
為貫徹落實住建部《住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》文件要求,結(jié)合渭南市行政區(qū)域內(nèi)職工購房需求實際情況?，F(xiàn)對個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知如下：
一、貸款期限方面
1.貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
2.借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡。（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件。
3.機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
二、貸款審批方面
1.對一房多證房屋，由于抵押登記原因，不予受理。
2.申請個人住房公積金貸款時，公積金借款人應(yīng)為房屋買受人之一，買受人僅限夫妻。購買經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款，公積金借款人可為房屋買受人配偶。
3.對借款人與配偶曾在本中心貸款并已結(jié)清貸款，再次申請公積金貸款時，須查看其首次公積金貸款還款情況，5年內(nèi)有3次（含）以上逾期不予受理。
4.個人征信報告審核條件為5年（60個月）內(nèi)連續(xù)3次累計6次以上逾期的不予受理。
5.凡是征信報告顯示有購房貸款的（含商業(yè)購房貸款）視為二套房貸款，嚴(yán)格按照二套房貸款政策執(zhí)行。
6.征信報告中顯示有房貸的按照二套房貸款辦法辦理利率上浮，如果貸款人提出異議或告知房屋已經(jīng)買賣，需提供不動產(chǎn)管理部門有效的房屋買賣契約和交易契稅票據(jù)。不能提供的按照二套房貸款辦法辦理利率上浮。