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車位價(jià)格高,可以貸款買嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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這些天,好多人又被“天價(jià)車位”刺痛。有人在朋友圈里吐槽:現(xiàn)在車位這么貴,得買怎樣的豪車才配得上啊。看來(lái),買的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣的精!
放眼望去,“天價(jià)車位”遍地開(kāi)花。臨平驚現(xiàn)車位80萬(wàn)/個(gè),崇賢車位賣20萬(wàn)/個(gè),某排屋準(zhǔn)備要價(jià)50萬(wàn)。有樓盤一期才20萬(wàn),二期直接飆到40萬(wàn)。最關(guān)鍵的是,房子和車位捆綁銷售。 網(wǎng)友A問(wèn):車位越賣越貴,怎么不限價(jià)? 截至目前,有關(guān)部門還真管不了。住宅小區(qū)車位實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者協(xié)商確定成交價(jià)格。在處于明顯的賣方市場(chǎng)下,基本就只由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。而且,車位不涉及產(chǎn)權(quán),不用價(jià)格備案。 網(wǎng)友B問(wèn):捆綁銷售也不管嗎? 舉證成功,就會(huì)管,也會(huì)給相應(yīng)處罰。就跟開(kāi)發(fā)商捂盤一樣,對(duì)于一切疑似違規(guī)行為,舉報(bào)者都必須舉證,說(shuō)話要拿出證據(jù)。你不較真,開(kāi)發(fā)商也不當(dāng)回事,相關(guān)部門睜閉各一只眼。 關(guān)于類似問(wèn)題,在后臺(tái)跟不少購(gòu)房者交流過(guò),大多數(shù)最后來(lái)一句:多一事不如少一事。真要針尖對(duì)麥芒,花費(fèi)的時(shí)間成本都不得了,還不如轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它樓盤呢。 蕭山地段非常好的H樓盤,預(yù)售證領(lǐng)出快兩年,當(dāng)時(shí)的備案價(jià),現(xiàn)在看,直接炸掉房子賣地更賺錢。至今也沒(méi)開(kāi),你說(shuō)是不是捂盤?結(jié)果人家也沒(méi)事。 網(wǎng)友C問(wèn):車位這么貴,我還買不買? 車位價(jià)格能不能接受,要算一算。比如,城東W樓盤,在售單價(jià)三萬(wàn)八、九,現(xiàn)在還要搭售一個(gè)近40萬(wàn)的車位,折算下來(lái)單價(jià)就要超過(guò)四萬(wàn)二、三。那就沒(méi)意思了。 再比如,上述我提及過(guò)的H樓盤,如果開(kāi)盤,一套89㎡的房子,就算給你搭一個(gè)八九十萬(wàn)的車位,你還能明顯賺到。聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商根據(jù)不同戶型,不同首付比例,制定不同的車位價(jià)格。 這是筆帳不難算。只要想著:車位是房子不可分割的一部分! 最后說(shuō)說(shuō)車位。前兩天出差北京,當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商朋友說(shuō):杭州真不錯(cuò),好些朋友已經(jīng)去或準(zhǔn)備杭州工作。以后杭州人口越來(lái)越多,車子也會(huì)更多。未來(lái)車位有可能會(huì)是一種剛需性產(chǎn)品。一旦成為人人剛需,炒車位也勢(shì)必出現(xiàn)。
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