專家提醒，車位買賣最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)，如果確定想買，就要弄清楚車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有，由此能知道車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，還可以防止同一車位被開(kāi)發(fā)商多次出售給不同業(yè)主。此外，不少開(kāi)發(fā)商在簽車位合同中還規(guī)定車位不能買賣，合同只屬于租賃，但是根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的那部分無(wú)效?！币簿褪钦f(shuō)，消費(fèi)者租賃車位20年后是不受法律保護(hù)的。此外，有的地下車庫(kù)屬于人防工程，一旦發(fā)生“不可抗拒”的事件時(shí)，必須無(wú)條件地把車位交與相關(guān)部門統(tǒng)一支配，因而購(gòu)買車位時(shí)，市民要留意合同細(xì)節(jié)是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
王女士近期在南開(kāi)區(qū)鼓樓附近買了一套房，交完首付并預(yù)留了裝修費(fèi)用后積蓄幾乎用完，但小區(qū)出售的車位15萬(wàn)元起，擔(dān)心將來(lái)車位緊張的王女士，又開(kāi)始在“買車位”與“租車位”之間糾結(jié)，而車位貸款也成為銀行拓展的新業(yè)務(wù)。記者調(diào)查了解到，本市已有多家銀行提供車位貸款業(yè)務(wù)，既有大型國(guó)有銀行，也有股份制銀行、城商行，業(yè)務(wù)方式多以信用卡分期付款為主。
權(quán)屬劃定“犯嘀咕” 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，車位分期付款雖然解決了資金不足問(wèn)題，但考慮到成本、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，市民并不是很領(lǐng)情?！拔壹夷莻€(gè)樓盤買車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果以后不住這個(gè)小區(qū)了，想轉(zhuǎn)賣都不知道有沒(méi)有人接手?！笔忻袼蜗壬嬖V記者。雖然部分開(kāi)發(fā)商承諾購(gòu)買車位的業(yè)主可享有70年的使用權(quán)，但并不具有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”目前，本市大多數(shù)小區(qū)地上車位歸全體業(yè)主所有，地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多歸開(kāi)發(fā)商所有?！ ∧炽y行工作人員坦言，目前車位價(jià)格大約在10萬(wàn)元以上，貸款購(gòu)買車位的客戶有限，最主要的原因是車位沒(méi)有“產(chǎn)權(quán)證”，實(shí)際上買的是“使用權(quán)”，銀行難以對(duì)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管；信用卡分期購(gòu)車位手續(xù)費(fèi)需一次性交清，而且開(kāi)發(fā)商指定單一的合作銀行，使得業(yè)主選擇余地不大，市民對(duì)此不太感冒也就情有可原?！ 】蛻魡?wèn)的多下單的少 某樓盤業(yè)主劉先生算了一筆賬，如果是分期買總價(jià)20萬(wàn)元的車位，首付6萬(wàn)元，以36期（3年）還款為例，手續(xù)費(fèi)達(dá)11%，本金加手續(xù)費(fèi)總計(jì)近22萬(wàn)元，70年均攤下來(lái)平均每月約260元，而且每月還要繳納75元管理費(fèi)，合計(jì)每月約335元，比每月“租車位”租金300元還高。銀行工作人員介紹說(shuō)，業(yè)主如果選擇車位分期，需要在第一個(gè)月交清首付以及全部手續(xù)費(fèi)，也就是6萬(wàn)元加1.54萬(wàn)元，總價(jià)7.54萬(wàn)元，即使客戶能提前還清尾款，已經(jīng)收取的手續(xù)費(fèi)也不退還。 該銀行工作人員坦言，其實(shí)該樓盤車位2.0排量以上每月500元租金，也就是說(shuō)擁有“好車”的業(yè)主買車位更劃算，但既然人家都有“好車”了，掏20萬(wàn)元買車位也用不著貸款，所以目前業(yè)主問(wèn)的多，下單的少，業(yè)務(wù)推出至今，他負(fù)責(zé)的轄區(qū)還沒(méi)“開(kāi)張”。一位已經(jīng)購(gòu)買車位的業(yè)主表示，由于買得早，當(dāng)時(shí)2008年15萬(wàn)元全款買下，現(xiàn)在的車位已經(jīng)20萬(wàn)元了，畢竟車位在中心地段是稀缺資源，即使咬牙也要買。 最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán) 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于本市汽車保有量增長(zhǎng)很快，導(dǎo)致小區(qū)停車位成稀缺資源，不少物業(yè)公司覺(jué)得有利可圖，“渾水摸魚”改變小區(qū)公共停車位的使用方式，“由租改售”以此獲利。以位于南開(kāi)區(qū)鼓樓附近某樓盤為例，車位最高已經(jīng)賣到20萬(wàn)元的“天價(jià)”。不少業(yè)主對(duì)此感嘆，20萬(wàn)元都能買一輛不錯(cuò)的中級(jí)車了，而且這個(gè)車位能不能轉(zhuǎn)手都是問(wèn)題。銀行理財(cái)師也分析認(rèn)為，把20萬(wàn)元存在銀行或者去投資，70年產(chǎn)生的回報(bào)完全可以大于車位的回報(bào)。(天津日?qǐng)?bào))