1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
1、人民銀行之前公布了商業(yè)貸款的利率，如果貸款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。不過在2008年起，就會把商業(yè)性的個人住房貸款的利率下限擴大到基準利率的0．7備而且購房的首付貸款比例調(diào)整為20％。
2、其中第一個是金融機構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有首付款的比例，會根據(jù)貸款人是不是首次購買房子，房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等等風險的因素下面，都會有以上的區(qū)別來確定貸款的利率的。
3、第二個是如果市民是第一次購買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機構(gòu)會在貸款利率和首付款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持的。對于不是自住房不是浦榮福的貸款的情況下，金融機構(gòu)在利率上面會適當?shù)奶岣?/p>
4、第三個是會下調(diào)個人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會由現(xiàn)在的4．32％調(diào)整到4．05％。超過五年貸款有效期的，那么就會從4．86％調(diào)整到4．59％，分別下調(diào)了0．27個百分點。另外要補充的是：如果是五年以上的公積金貸款，利率會在4．59％，商業(yè)貸款最低是7．83％＊0．75．48％。
央行降息，受益的是房貸族。那么，在新的利率標準下究竟可以省下多少錢呢？按照貸款為100萬元的標準、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是7251元；降息之后，月還款額變?yōu)?544元。這樣一算，每個月可以少付707元。
按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動的，早期月供額較大，此后逐月遞減。
在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
１．日利率＝年利率（％）/３６０
２．月利率＝年利率（％）/１２
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
１、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)乘日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。
２、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金乘利率乘貸款期限
逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息＝本金年（月）*數(shù)年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息＝本金年（月）*數(shù)年（月）利率＋本金零頭天數(shù)*日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息＝本金*實際天數(shù)*日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作３６０天，但實際按日利率計算時，一年將作３６５天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。