抵押房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力：一般來(lái)說(shuō)，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會(huì)接受你的申請(qǐng)。流動(dòng)性差的房子一般很難被銀行認(rèn)可。
你的信用記錄是否良好：按揭貸款與其他貸款最大的區(qū)別在于，當(dāng)借款人長(zhǎng)期不還款，不得已而為之時(shí)，銀行會(huì)拍賣抵押的房屋，以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。
所以銀行在審批按揭貸款時(shí)，會(huì)特別關(guān)注借款人的信用記錄，一般會(huì)選擇信譽(yù)好的借款人進(jìn)行合作。
不能抵押他人名下的房產(chǎn)：除了本人名下的房產(chǎn)外，借款人提供的他人名下的房產(chǎn)也可以被銀行認(rèn)可。
但為了避免法律糾紛，在抵押他人名下房產(chǎn)時(shí)，需要征求房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)出具同意該房屋抵押貸款的相關(guān)申報(bào)材料，讓銀行對(duì)此完全沒有疑問。
如果你未經(jīng)房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕你的申請(qǐng)。
是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時(shí)，不僅會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好，還會(huì)考察借款人是否有足夠的還款能力。
所以，如果你沒有穩(wěn)定的工作，或者無(wú)法提供收入和工作證明，或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為你沒有資格申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，甚至其他貸款。