抵押貸款是借款人將房屋所有權(quán)抵押給貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款；抵押貸款是借款人將房屋以質(zhì)押的方式暫時(shí)存放在貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款。雖然只有兩個(gè)字的區(qū)別，但是區(qū)別是很大的。在這里，我們?yōu)槟偨Y(jié)一下：1、使用權(quán).
房屋使用權(quán)的歸屬是按揭貸款和抵押貸款最大的區(qū)別。申請(qǐng)按揭貸款后，借款人可以繼續(xù)住在房子里，甚至可以租出去。只是建議大家和租客明確房子已經(jīng)抵押了。但是，住房抵押貸款會(huì)造成很多麻煩。申請(qǐng)后，房屋會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)暫時(shí)保管，即借款人不能繼續(xù)在房屋內(nèi)居住，當(dāng)然也不可能對(duì)外出租。2、貸款條件
申請(qǐng)按揭貸款，需要房子手續(xù)齊全，最重要的是方便上市交易，也就是好賣(mài)。除此之外，還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，對(duì)貸款的用途有一定的要求。按揭貸款的條件會(huì)低很多。主要住房手續(xù)齊全，方便上市交易，不會(huì)關(guān)心借款人的收入和工作。3、貸款額度
如果是個(gè)人住宅按揭貸款，貸款額度一般為房屋評(píng)估價(jià)值的70%左右；如果是按揭貸款，貸款額度一般會(huì)低一些，50%左右，但要看貸款機(jī)構(gòu)的要求。4、放款速度
申請(qǐng)按揭貸款的放款效率會(huì)相對(duì)慢一些。極少數(shù)銀行最快能在5個(gè)工作日內(nèi)放款。大部分銀行10 -15天左右就能放款，甚至需要一個(gè)月才能放款。住房的按揭貸款會(huì)用很短的時(shí)間，最快甚至當(dāng)天就可以拿到貸款。5、處置房屋
一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)按揭貸款后，如果借款人半年未還款，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)啟動(dòng)房屋處置程序，一般需要半年時(shí)間。在此期間，如果借款人還清欠款，仍可保留房屋。但借款人停止償還按揭貸款后，一般不會(huì)等那么久，也不會(huì)花太長(zhǎng)時(shí)間處置房子，借款人很難保住房子。
總之，兩種貸款方式各有優(yōu)勢(shì)，如何選擇需要借款人自己衡量。