近期，多地對(duì)于房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。截至目前，北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監(jiān)局均已發(fā)文，要求嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。與此同時(shí)，多家銀行已將經(jīng)營(yíng)貸貸款門(mén)檻和利率調(diào)高。
多地房地產(chǎn)金融強(qiáng)監(jiān)管升溫
1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》中明確提出，要強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求，防止借款人通過(guò)消費(fèi)類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金，或者通過(guò)偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。
北京銀保監(jiān)局1月30日亦表示，將嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極配合維護(hù)北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2月10日，北京銀保監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。
廣東銀保監(jiān)局日前也下發(fā)《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)排查的通知》，要求轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任，圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)展全方位風(fēng)險(xiǎn)排查。
除此之外，有多地銀保監(jiān)局在相關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款集中度的要求。
部分銀行上調(diào)經(jīng)營(yíng)貸利率
“此前利率可以做到3.85%，但現(xiàn)在上調(diào)至4.95%?！睆V發(fā)銀行某支行貸款經(jīng)理表示，不僅利率上調(diào)，對(duì)于客戶的資質(zhì)審查也更為嚴(yán)格，“要求房產(chǎn)證必須滿半年以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的公司法人或者股東，必須滿半年以上，當(dāng)然還要有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)至少有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)才可以?！?/p>
農(nóng)行某支行信貸部個(gè)貸經(jīng)理表示，最近對(duì)經(jīng)營(yíng)貸監(jiān)管?chē)?yán)格?？蛻舯仨毚_有真實(shí)經(jīng)營(yíng)，并且正常經(jīng)營(yíng)的流水，公司須成立一年以上。他強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在對(duì)貸款用途查得很?chē)?yán)，銀行會(huì)對(duì)貸款監(jiān)督支付。
“過(guò)橋貸款”年利率高達(dá)12.96%
盡管監(jiān)管保持力度，但仍有貸款機(jī)構(gòu)違規(guī)將信貸資金流入樓市。
看似便利的貸款服務(wù)背后，是高額的貸款利率。如果按照等額本息0.79%（月息），年利率即為9.48%。先息后本1.08%（月息），年利率達(dá)到12.96%，這儼然變相成為了一種“高利貸”。
據(jù)上述業(yè)務(wù)員表示，如果需要第三方賬戶收款，還需要增加7000元左右的費(fèi)用。
另一家融資擔(dān)保公司貸款經(jīng)理表示，“監(jiān)管對(duì)于房貸一直很?chē)?yán)，關(guān)鍵是看如何操作來(lái)規(guī)避監(jiān)管。”