對(duì)于有買房打算的人來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房將成為他們未來(lái)的選擇。但是，他們不是很清楚住房抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別。
因?yàn)榈盅嘿J款會(huì)產(chǎn)生權(quán)利的轉(zhuǎn)移，但抵押貸款不會(huì)改變關(guān)系，因此，雙方的法律地位和權(quán)利是不同的。在抵押權(quán)中，抵押權(quán)的受益人通過(guò)權(quán)利轉(zhuǎn)讓成為權(quán)利人，享有抵押物的權(quán)利，而抵押人只對(duì)抵押物享有其他物權(quán)；抵押過(guò)程中，不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留對(duì)抵押物的權(quán)利。抵押權(quán)人為非抵押權(quán)人，僅享有抵押權(quán)，即控制抵押物的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，物權(quán)屬于物權(quán)，而抵押權(quán)等其他物權(quán)屬于‘與物權(quán)有關(guān)的物權(quán)’。因此，在法律關(guān)系中，抵押受益人享有主要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而抵押人主要享有‘與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利’。
而在抵押中，恰恰相反，抵押權(quán)人只享有‘與財(cái)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)’，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于抵押人。因此，抵押受益人和抵押人的法律地位和權(quán)利方向與抵押權(quán)人和抵押人基本相反。
按揭是指買受人在支付部分房款后，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)過(guò)戶給銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行貸款，貸款人每月償還一定的款項(xiàng)。貸款及利息最終全部還清后，從銀行收回房屋產(chǎn)權(quán)，從而擁有房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
按揭是指買受人將自己名下的房屋抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中。銀行只擁有房屋的抵押權(quán)，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，也從未擁有過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)。
按揭貸款和其他貸款最大的區(qū)別就是3360。當(dāng)借款人長(zhǎng)期不還貸款，不得已而為之時(shí)，銀行會(huì)拍賣抵押的房屋，以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。所以銀行在審批按揭貸款時(shí)，會(huì)特別關(guān)注借款人的信用記錄，一般會(huì)選擇信譽(yù)好的借款人進(jìn)行合作。如果兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次以上，或者累計(jì)逾期6次以上，估計(jì)你就很難申請(qǐng)了。
一般來(lái)說(shuō)，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會(huì)接受你的申請(qǐng)。比如你準(zhǔn)備把一套快要倒塌的40多年的破舊房子抵押給銀行，你這是找抽！銀行貸款給你，很奇怪！一般來(lái)說(shuō)，幾套房子的流動(dòng)性都不是很好，一般很難得到銀行的批準(zhǔn)。