貸款沒批下來買房怎么辦？我有很多信用卡，有時候會忘記還款日期，逾期還款會不會影響征信等等。貸款個個單位之前的運(yùn)作關(guān)系
首先，我們來了解一下貸款的操作構(gòu)成。如果一套房產(chǎn)需要抵押，先找擔(dān)保公司。擔(dān)保公司會帶客戶去合作銀行簽訂借款合同，同時找評估公司進(jìn)行評估。鑒定完成后，信息會上傳到銀行進(jìn)行審核。審核通過后，由房產(chǎn)局登記備案。登記完畢后，房產(chǎn)局會出具其他項(xiàng)目的證明，然后交給銀行保管，整個貸款手續(xù)就辦完了。擔(dān)保公司和銀行是雙贏的合作。兩人在銀行的監(jiān)管賬戶上都有一筆錢，一般都在500萬元以上。擔(dān)保公司收到的個人貸款一旦在簽單和其他支付過程中出現(xiàn)問題，會先從擔(dān)保公司扣錢。其他項(xiàng)目做完后，如果個人還不起貸款，銀行可以通過其他權(quán)證申請拍賣房產(chǎn)來償還貸款。申請貸款需要哪些資料
賣方需要：房產(chǎn)證、土地證(或不動產(chǎn)權(quán)證書)、身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身人士除外)、本行銀行卡。如果是夫妻共同財產(chǎn)，要帶上愛人的身份證和銀行卡，夫妻雙方都要在場簽字。
買房需要：身份證，戶口本，結(jié)婚證(獨(dú)生子女不需要)，如果有未成年子女，需要提供身份信息，還有一張本銀行的銀行卡。有共同還款的，共同還款人也要到場簽字，并帶上身份證、戶口本、貸款人單位的兩證(需蓋單位工作，留單位座機(jī)號碼)。貸款人已經(jīng)流水半年多了(任何銀行都可以做，流水做出來后銀行需要蓋)。關(guān)于個人征信問題
其實(shí)銀行最擔(dān)心的不是這些信息。他們只關(guān)心一個問題，就是你會不會不還貸款。這些紙質(zhì)材料都是用來驗(yàn)證你是否有還款能力的。逾期信用卡有3天的寬限期。如果3天沒還，即使3天沒還，每天也要收0.5%的利息。超過一個月沒還，只會在征信報告上顯示。如果你逾期3次以下，只要你有還款能力，擔(dān)保公司可以跟你結(jié)算，抹掉記錄。當(dāng)然，如果上了黑名單，也是沒有辦法的。所以貸款通常很寬松，除非你是老賴。房地局備案進(jìn)抵押
最后一步要由銀行的人來完成。你要做的就是在現(xiàn)場簽字。房產(chǎn)局會立案，給你的房產(chǎn)證蓋章，證明你這個房子有貸款。如果不消除這個記錄，你的房子在房產(chǎn)局是不能過戶的。登記后房產(chǎn)局會再發(fā)一個產(chǎn)權(quán)證(這個東西相當(dāng)于房產(chǎn)證)，可以說比房產(chǎn)證更厲害。沒有這個，你的房子永遠(yuǎn)賣不了鳥，就算你的貸款還完了。所有的手續(xù)都會辦完。請?zhí)嵝盐遥€錢之后，請記得拿回其他權(quán)證。下一期將詳細(xì)描述它的用法。