房產(chǎn)抵押貸款不僅能獲得較高的貸款額度，還能獲得較低的利息，因此房產(chǎn)抵押貸款，自然就成為了大多數(shù)人的首選融資方式。但由于信息的不對(duì)稱，大部分借款人對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)知存在較多的錯(cuò)誤。
一、越貴的房子貸出來的錢就越多
很多人都認(rèn)為房子越貴，貸出來的錢就越多，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你的貸款額度主要由你的資質(zhì)和房產(chǎn)評(píng)估值決定。因此那些市價(jià)比你房子低的，貸出來的錢卻比你多，也是可以理解的。
二、年紀(jì)大了就做不了房產(chǎn)抵押貸款
有一部分借款人，認(rèn)為自己年齡太大，無法辦理抵押貸款了。其實(shí)不是的，金融機(jī)構(gòu)主要看的是房子的評(píng)估價(jià)值和還款能力。因此只要房子和還款能力沒問題，只需要有個(gè)合格的共同借款人，也是一樣是可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
三、能交易的房子就能抵押
不同金融機(jī)構(gòu)的要求各不相同，所以并不是只要房產(chǎn)能交易，就可以辦理抵押貸款的，因?yàn)榇蟛糠纸鹑跈C(jī)構(gòu)都在面積、房齡、地理位置、房產(chǎn)用途及土地性質(zhì)等條件上有規(guī)定，如房產(chǎn)價(jià)值小于20萬元、房齡大于30年或面積小于30平的房產(chǎn)等，都不太好做抵押。所以，建議找專業(yè)的助貸經(jīng)理尋求幫助，千萬要小心因?yàn)槟承l件不符合而被拒貸。
四、只能抵押自己名下的房產(chǎn)
很多人以為，房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)。其實(shí)不是，按照相關(guān)規(guī)定，只要征得房產(chǎn)所有人的同意，借款人可以用他人名下的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。
五、房子抵押后不能居住
有些人不愿意抵押房產(chǎn)貸款是因?yàn)橛X得房子抵押后房子就不是自己的了，自己不能再住了。而且也擔(dān)心，如果一旦自己忘記還款，或一時(shí)還不上貸款，金融機(jī)構(gòu)會(huì)立馬把房產(chǎn)給拍賣。
其實(shí)，這些擔(dān)心都沒有必要。抵押貸款時(shí)，我們把房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，但自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，所以房子還是可以用于居住的。并且在結(jié)清貸款辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。如果借款人真的逾期不還，金融機(jī)構(gòu)會(huì)先催收，多次催收無果后，才會(huì)考慮拍賣等方式處置房產(chǎn)，所以大家不要過于擔(dān)心。
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